二手房卖不掉 而一手房价却很高

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2018-05-10T17:43:52
  二手房为什么卖不掉?而一手房价却很高?这是为什么?
  二手房买卖的时候,会有更多的特殊情况,买新房是和开发商来买,开发商的信用等级总的来讲比个人,比中介的信用等级高很多,另外这个时候卖二手房,一定是炒房客的房子。
  二手房在交易中的暴露出的问题太多了,这也是为什么很多人不愿意买二手房的一个重要原因!
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二手房卖不掉 而一手房价却很高
  买二手房的时候,都会遇到那些奇葩的情况呢?
  一是房子产权不到位买很多二手房在个人手里放了两三年,但是房产证一直没拿到手,开发商一般给房产证的时间是两年以内,没拿到房产证是不能过户的,只有一纸合同没有意义,及时公正了也只有2年的保护期,但是还存在风险,晚一步到位,过户去哪里找原房主呢?
  二是房子产权存在抵押情况,很多都是利用杠杆的房子,还在还按揭的过程中,那就需要先把贷款还清,之后赎楼,赎楼之后再办理买方按揭,审批,之后交易米,放款等等,只要有一个环节出了问题,就嘎然而止了;
  三是涨价的风险,降价的风险,房价涨了卖家违约,房价降了买家违约,这类事情太常见了,过去两年每一个城市的律师,估计都忙的不可开交,房地产市场的活跃催生了律师司法市场,都在忙着打官司,开庭,写诉状,保全房屋等等;
  四是没二手房成本较高,都知道二手房的买卖都是按照评估价格来进行缴税的,但是按揭贷款也是按照评估价格来进行的,那么这样一来,低评估是大概率事件,那么就要多拿首付;
  另外税费也比较多,增值税,契税,交易费,个税,制图费,制证费,评估费等等一大堆,还有中介费,算下来,税费中介费就接近10%左右了,而且现在又是卖方市场,税费全部是买家来出,这么大的税费,也是一笔不小额开支,出钱的事,自然要考虑一下,是否合适。

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