2019房价走势彻底清晰了?刚需该买房吗?

2019-02-27T15:39:36 来源:涿州房产网 浏览:

  2019房价走势彻底清晰了?刚需该买房吗?最近20年,中国房地产发展的太快了,它不仅创造了最多的财富,也刺激产生了最大的泡沫。这20年来,中国人从“住房分配”制度时的无欲无求到商品房问世后的“够住就行”,再到近年房子投资属性无限放大,全民都开始踊跃参与炒房,国人对房子态度的转变,恰恰是房地产投资金融属性“上位”的辉煌史。
  地产大佬潘石屹说得非常对,究其原因,中国人对房子的产权有近乎宗教般的狂热,这种宗教般的狂热正在像癌细胞一样扩散,吞噬着社会的机体,整个社会越来越不健康,让房产市场变得很不理性。在这种狂热下,人们形成了“房价一定会涨”的预期,房地产业也顺理成章地发展成为国之根本。
  事实也的确如此,房地产已经不单单是一个行业的问题,更是关系到国计民生的大事,;房子也不单单只是片瓦遮身的住所,而是捆绑了更多福利资源:有的人需要买房子结婚,有的人需要买房子上学,有的人需要买房子养老……房产上附加的东西越多,其被炒作的空间就越大,价值也就越高,必然使得对其的行政管控上也更为复杂多变。
2019房价走势彻底清晰了?刚需该买房吗?
  从近期新华社和住建部喊话楼市调控中提到的“调控不会半途而废”得知,以“房住不炒”为中心的楼市调控今年并未结束,真正发力在明年,随着中央对资金和杠杆的管控,以及对房价预期的大力扭转,明年购房需求会迅速锐减,一些边远三四线城市房价或会陷入跌跌不休的境界。正如李嘉诚所言,当需求枯竭的时候,如果再继续盲目地盖房子,5年后中国的房子将根本不值钱!
  其次,对于明年的房价走势,中原地产集体主席施永青近期接受采访时,说得非常明确:中国楼市转折点已经到来,房价已经进入下跌通道。
  事实也的确如此,今年9月中旬开始,全国多地房价纷纷下降,“房闹”事件越来越多,关于房价下降的问题也引起了网友们的热议。不仅往年热闹、火爆的楼市营销旺季“金九银十”惨淡收场,而且在国庆期间,开发商更是祭出了诸如“买房送宝马”、“买房送黄金”、“老带新奖励”、“车位优惠”、“中介佣金返还购房者”、“毛坯改精装”等低俗营销手段,开发商费劲心机花样百出的背后,实质上恰恰说明了楼市成交量低迷,降温已经开始席卷全国了。
  而从十月份国家统计局爆出的数据看,中国楼市的转折点的确已经到来:10月,四个一线城市全部清一色出现量价齐跌,超过半数的二线城市也出现不同程度降温,廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等曾经房价涨速居前的三四线城市,10月房价环比跌幅也位居三四线城市前列。截止到目前,施永青的预言已经对了一半了。
  再者,独立经济学家马光远近期在一场高峰论坛的讲话,更释放了重大消息——马光远认为,房市降温已成大局,明年量价齐跌是大概率,在他看来2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年。不久前他就曾一针见血地指出过,从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。
责任编辑:涿州房产小编
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