涿州房价为什么这么高？未来涿州房价会降吗？房价还有上涨的可能吗？2018年涿州房价下降的非常厉害，涿州大部分的项目甚至从20000多一平米下降到10000多一平米，下降了将近一半的房价。
涿州是紧邻北京的几个区域之一，目的就是在北京上班在周边住比较方便，对投资者来说是一个非常适合投资的地方，尤其是涿州目前的发展相对来说是比较迅速的，那么大家目前担心的就是涿州以后的房价还会不会下降。
涿州未来发展将会是非常可观的，涿州地理位置又占据了很大的优势，涿州距离首都第二机场仅25公里、既摆脱了20公里的噪音辐射区、又享受到新机场带来的便利。
廊涿城际铁路会经过涿州、这大大的提高的我们的交通便捷性，而大家应该都知道廊涿城际铁路在涿州高铁站可能会有交汇然后成为换乘站、这样的话不仅能够对我们以后的出行提供更大的便利性。再加上现在京津翼一体化发展，涿州想在未来不发展都不行、而且发展的速度也将会是非常快的。
涿州未来的发展将会给区域带来很大的提升，房价也就会水涨船高了。但是不代表不会跌因为房价也会因为政策的因素而发生改变。
从3月1号起，非涿州市户籍的居民家庭，限购1套住房，并且首付款比例不低于30%；涿州户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。同时，涿州还将严格商品房预售管理，10天内必须一次性公布全部可售房源，实行一房一价明码标价，并完善个人住房信息查询系统，遏制和防止倒卖房号等投机行为。
随后在4月和5月，涿州房价上涨的趋势就得到了一定程度的抑制，不管是二手房还是新房，基本趋于稳定。毕竟，涿州受到宏观方面及雄安新区的影响，在现行和即将发布的限购政策的刺激下，近年来过热的涿州房地产市场将被阶段性的抑制。
涿州之前还在四千左右徘徊，现在都一万多一平米了。之所以涨幅这么快，是因为国家年初提出的去库存的原因。随着涿州京津冀协同发展项目的进一步推进，房价肯定会涨的。
而且涿州的优势还是明显的：距离天安门也就55公里，到首都新机场的距离才17公里。坐高铁25分钟就能到北京西站；走京港澳高速，到北京西三环全程约40分钟。涿州的房价又一直低于同周边的固安和永清，价格优势明显。
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