涿州的房子还适合投资吗?

2019-07-12T14:03:44 来源:涿州房产网 浏览:

  涿州的房子还适合投资吗?随着涿州限购,最近开始有很多朋友问我涿州怎么样,还适合投资吗?其实之所以很多朋友考虑涿州,是因为涿州是北京周边比较便宜的一块区域,很多人把涿州比做了当初的燕郊,其实涿州只是涿州,其区域位置和周边环境不同于北京其他区域,所以不能相提并论。
  说其涿州,可能很多人第一印象是三国里刘备的故乡涿郡。涿州地处北京西南部,属保定管辖,北为房山,东接固安,南邻保定市。经济发展主要依靠北京,但由于与房山接壤,经济发展较为缓慢。因为房山属于偏远地区,基本远离市中心,其90%左右的区域在六环以外,且大部分为山区,所以难以为经济发展提供先决条件。因此房山现在房价较低,而与其接壤的涿州房价却有赶超之势,难免有些不太正常。
涿州的房子还适合投资吗?
  而且就目前国家政策来看,北京周边以副中心、大兴机场的京津冀一体化的大战略为主,涿州相对其他区域受益较小。除此之外一个区域除了要看国家政策之外,还要看一个区域的价值,这个价值包括交通通勤时间和配套价值。目前从涿州开车到北京核心工作区域,至少需要60公里的路程,如果住在涿州来往于北京上班不太现实,毕竟投资的房子未来是要卖给刚需一族,如此窘境将来势必不好出手,必会面临有价无市。
  现在涿州大部分都是五证不全的,很多项目都已经停售,而且外地户口购房还要一年社保或个税,已经买不了,而且也不建议买。总体而言,涿州发展看房山,房山发展不起来,涿州恐怕也没有什么投资价值。
  但是随着房产市场的房展涿州出现不同寻常的飞涨,曾一度突破2万元。从2017年起,非涿州市户籍的居民家庭,限购1套住房,并且首付款比例不低于30%;涿州户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。
  同时,涿州还将严格商品房预售管理,10天内必须一次性公布全部可售房源,实行一房一价明码标价,并完善个人住房信息查询系统,遏制和防止倒卖房号等投机行为。随后在4月和5月,涿州房价上涨的趋势就得到了一定程度的抑制,不管是二手房还是新房,基本趋于稳定。毕竟,涿州受到宏观方面及**新区的影响,在现行和即将发布的限购政策的刺激下,近年来过热的涿州房地产市场将被阶段性的抑制,房价上涨的趋势也必然会受到抑制。
责任编辑:涿州房产小编
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