涿州的房子还适合投资吗？随着涿州限购，最近开始有很多朋友问我涿州怎么样，还适合投资吗？其实之所以很多朋友考虑涿州，是因为涿州是北京周边比较便宜的一块区域，很多人把涿州比做了当初的燕郊，其实涿州只是涿州，其区域位置和周边环境不同于北京其他区域，所以不能相提并论。
说其涿州，可能很多人第一印象是三国里刘备的故乡涿郡。涿州地处北京西南部，属保定管辖，北为房山，东接固安，南邻保定市。经济发展主要依靠北京，但由于与房山接壤，经济发展较为缓慢。因为房山属于偏远地区，基本远离市中心，其90%左右的区域在六环以外，且大部分为山区，所以难以为经济发展提供先决条件。因此房山现在房价较低，而与其接壤的涿州房价却有赶超之势，难免有些不太正常。
而且就目前国家政策来看，北京周边以副中心、大兴机场的京津冀一体化的大战略为主，涿州相对其他区域受益较小。除此之外一个区域除了要看国家政策之外，还要看一个区域的价值，这个价值包括交通通勤时间和配套价值。目前从涿州开车到北京核心工作区域，至少需要60公里的路程，如果住在涿州来往于北京上班不太现实，毕竟投资的房子未来是要卖给刚需一族，如此窘境将来势必不好出手，必会面临有价无市。
现在涿州大部分都是五证不全的，很多项目都已经停售，而且外地户口购房还要一年社保或个税，已经买不了，而且也不建议买。总体而言，涿州发展看房山，房山发展不起来，涿州恐怕也没有什么投资价值。
但是随着房产市场的房展涿州出现不同寻常的飞涨，曾一度突破2万元。从2017年起，非涿州市户籍的居民家庭，限购1套住房，并且首付款比例不低于30%；涿州户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
同时，涿州还将严格商品房预售管理，10天内必须一次性公布全部可售房源，实行一房一价明码标价，并完善个人住房信息查询系统，遏制和防止倒卖房号等投机行为。随后在4月和5月，涿州房价上涨的趋势就得到了一定程度的抑制，不管是二手房还是新房，基本趋于稳定。毕竟，涿州受到宏观方面及**新区的影响，在现行和即将发布的限购政策的刺激下，近年来过热的涿州房地产市场将被阶段性的抑制，房价上涨的趋势也必然会受到抑制。
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