涿州房价2018即将暴跌，这是真的吗？让我们来分析分析。
13年，楼市的第一场暴风雨，比以往时间来得更早更猛。
这年年初，美国CBS电视台“金牌节目”——“60分钟”搞了一期关于“中国鬼城”的特别报道。
该报道的核心思想是史无前例的做空中国楼市，其宣称，大规模的投资，催生了史上最大的房地产泡沫，并即将破灭。
但接下来，中国楼市的走势，给“做空者”猛烈一击。随着限购的取消，市场在货币及政策的双重刺激下，又开始新一轮上升周期。
所以任何不严密的、用舌尖的判断，都是耍流氓。
而最近，这种类似的情况又在上演。有很不靠谱的砖家又站出来说，2018年房价将暴跌……
持有暴跌论的做空者罗列出了一大堆理由。
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首先就是“人口说”。他们认为，中国的购房人群呈减少趋势。因为有数据显示，目前，80后人数约2.3亿，90后则仅有1.8亿，而00后就只剩下 1.5亿不到。
目前，买房的主力军是80后和90后，而大部分90后都不喜欢买房。00后的家长大多是70后和80后，等这批人长大之后，哪家没有两三套房子？所以，长远来看暴跌的可能性是存在。
乍看这个说法有一定的道理，但细一推敲，也有很大的纰漏。首先，目前的市场，拿孙宏斌的话来说，就是“中高端”的市场，尤其一二线城市非常明显，中高端的购房群体并非来自所谓的“购房主力军”。
其次，人们对美好居住生活的追求是无止境的。在远郊区域拥有两三套房子的人，大多数希望能够换一套中心区域的房子。这就是为什么最近爆出，汤臣一品的房子突破了天际线，高达34多万一平米。
而持有“暴跌论者”还说2018年的“调控”不会放松，所以价格必然下跌。但从以往的经验来看，被压抑的需求，总会爆发出来。
而且“限购”的本质，其实是对资源稀缺性的最好解释，尤其是土地资源，会越来越稀缺。这就不难理解，为什么“面粉”总会高于“面包”的价格。
同时，在限购的语境下，市场供给总是短缺的，这就不难解释为什么南京前段时间出现“抢房”的景象。
所以总结下来，东哥认为，2018年不存在暴跌，也不存在暴涨，总体的态势是温和上涨的，至少低于居民收入的涨幅，所以“住房不炒”的要义在于，让市场健康发展，而非暴涨或暴跌。
判断逻辑是：
第一，城市土地资源越来越稀缺，导致地价成本上涨。
第二，信用扩张是新兴经济体发展道路上，永远不变的主旋律，所以，不是房在涨价，而是货币在贬值，也就是说，通胀进一步推动价格上涨。
也有人用黄金的价格去衡量过去10年几个热点城市的房价，涨了的没有几个，有的甚至是在降价，其中道理就在于此。
第三，城市的结构性发展机遇亦推动价格上涨。尤其是中国三大核心城市群，随着国家战略的推动，将会带来新的发展机遇，而且这个发展空间，往往超出了一般人的想象。
在温和上涨的大趋势下，未来的机会就在城市群里，因为这将是拉动中国经济增长的又一马车。
所以，嗅觉灵敏的行业领头羊，包括万科、碧桂园、恒大等企业，都在积极布局京津冀、长三角及珠三角城市群。
尤其在京津冀一体化的大背景下，北京周边将迎来新的发展机遇。
同时，北京疏散人口，也将给北京周边的城市注入新的活力。2017年北京城市新的总规划显示，到2020年，北京人口控制在2300万以内。也就是说，至少200万人口将向外分流。
如此，环京的北三县、固安、涿州、涞水、永清等县市，将形成环北京“第一圈”半小时生活圈，未来，这里的发展空间被各大房企所看好。
尤其是涞水，其地处北京西南、保定北部，位于京津冀协同三大发展轴之一的京保石发展轴枢纽位置，率先承接首都产业转业，包括一般性行业、区域性展业市场和部分服务行业、教育医疗、公共服务、行政机构、金融服务等在内的众多行业。
未来的涞水，将和北京有效互补，成为一个经济充满活力的首都卫星城。
与此同时，涞水也拥有四通八达的交通。横向的廊涿、张涿高速，纵向的京昆、张石共4条高速9个出口分布在涞水，京昆高速40分钟直达西三环。
而廊涿城际铁路2020年通车，涞水设有涞水西站、野三坡站，规划京石城际铁路涞水产业新城设站。城际铁路15分钟辐射北京、廊坊、保定、新机场等区域。京昆高速机场快速将在2018年交付使用，预计15分钟到达新机场。
所以涞水成了恒大、碧桂园等行业领头羊布局环京城区域的重镇。
在业内专业人士看来，涞水一直被誉为北京的后花园，由于生态保护的原因，这里的城市发展相对滞后，导致房价均价不过万，所以涞水被视作京津冀唯一一块价值洼地。
在这块风水宝地上，给置业者带来福音的当属全球第一大房企恒大。
以恒大在涞水的北京恒大京南半岛为例，其以浓郁的人文情怀，为置业者创造了一个环境优雅、配套齐全的生活环境。
例如，该项目拥有2万平米的欧陆园林，1500㎡五星铂金会所、2000㎡欧陆风情一站式商业街、15000㎡运动中心。
该项目也集合了恒大20年的精工，并打造出了独有的“9A”精装体系，使用全球名牌、行业领先设计、有品质的材质及智能环保健康等装修理念，从细节上，打动人心。
更有6000余条“精品标准”贯穿整个施工，造就写意美学空间，引领全成品居住新时代。
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