房价即将暴涨？2018房价下降已成定局？专家称2018年房价下降已成定局，是觉得2018年房地产行业的调控严厉，房价将会稳中有降，但并没有说房价2018年跌一半。若然2018年中国房价跌一半，将迎来暴跌的行情，后果不堪设想。不仅仅房产商破产，甚至还会导致很多人失业，令社会经济陷入萧条。因此，这事不太可能发生。房价2018年跌一半房价走势预测。
影响房价的因素有很多，比如说有专家说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，确实具有一定的参考意义。同时，房价又受到楼市调控政策、炒房、国际国内经济形势的影响。2018年房价是涨还是跌，影响的因素主要有以下几个：
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燕郊的房价之所以会下跌，就是受调控因素的影响。但是为什么其他城市也出台了类似的调控政策，房价没有下跌呢?这主要是因为燕郊的购房者以外地人为主，本地的购房需求毕竟少。如果说现在那些房价一直处于涨势的三四线城市也出台楼市调控政策，说不定就会和燕郊一样，房价快速回落。当然，如果一二线城市的楼市调控政策取消了，那么房价肯定会上涨，因为在一二线城市，购房需求是被抑制的。
虽然现在种种迹象表明，国内没有加息的预期，但是这并不表明没有加息的可能。虽然现在很多城市的各个银行都在上调首套房的贷款利率，但是目前的购房贷款的利率水平仍然处于历史低位，也就是说即使利率上调了，影响也有限。但是，一旦加息，受到影响的就只是购房者，整个经济都会受到影响。而且，加息对于楼市有明显抑制作用，历次加息后，房价基本会进入下行通道。
虽然一直在强调房住不炒，但是房产投资一直都存在，并且占比并不低。与刚性购房需求相比，投资房产对于房价的影响更为显著。因为刚性需求买房大多是通过贷款，而投资房产，全款的占比更高。投资房产比例的高低，表明了投资者对于未来楼市走势的态度，如果投资房产比例较高，那么未来房价上升的可能性就很大;而投资房产的人少了，那么房价就可能会下跌。因为与普通人相比，投资者的眼光更敏锐，嗅觉更突出。
关于房地产市场，在央行那次大幅降息时，占豪对房地产市场是不是会因此大涨感觉到担心，之后房屋也迎来了一轮快速的成交放量。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
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