预测环京涿州楼市发展空间，值不值得购买？简单来讲，城市总体规划一方面是对短期的建设，另一方面则是对中长期城市的合理规划与布局，更为细致的来说，城市规划涉及城市容纳人口、空间布局、整体风貌，以及交通、教育、医疗等资源的合理分配，并在此基础上引导城市有序开发，说白了，“无规矩不成方圆”，城市总体规划就是预设10年、20年后城市的发展方向。
当前，北京面临高密度“城市摊大饼”，一系列的社会问题凸显，疏解非首都功能势在必行。在城市规划中，中国每个城市的发展都有着不同和相似性，但是政府的决策都验证一个结果：城市规划对房价能够起到点石成金的作用,随着规划方案的实施会让一些原本极为普通的地方发生质变。
环京的价值体系中，涿州的房价一直低于永清与香河，目前则是相反：涿州县城区域已在14000-15000元左右，明显高于香河北部新城的12000元和永清北的9700元，本质原因不是涿州的区域价值大于香河和永清北，而是因为香河与永清实行三年社保式调控，即外地人在香河或永清购房，需当地三年社保或个税，因此直接将外地人拦在香河与永清的正常购房队伍之外，而涿州目前仍允许外地人在涿州购买一套，接近于未限购状态。
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