涿州多楼盘可首付分期，有开发商无息垫付两成？除了首付贷，最受关注的就是首付分期了。在环京地区的涿州，首付分期的情况很常见，主要针对新楼盘。
据悉，目前北京到涿州已经通高铁，从北京西站到涿州东站只需要25分钟，因此，涿州也是环京房地产市场相对较热的城市之一。特别是在2017年年中，张家口市限售（中心城区新购住房3年后方可上市交易）、燕郊香河等地限购之后，涿州就更受到投资客的欢迎。
目前，涿州市人民政府的规定是“对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%。”
报记者在近日走访涿州市部分楼盘时发现，不少开发商为了促销新楼盘，均推出“8万首付购房”、“10%首付购房”等口号，以吸引客户，例如鹏渤·印象城、翡翠·华府、隆基泰和·铂悦山等楼盘，均可使用分期首付。
所谓的分期首付，指的是订房时先交一部分钱，剩余的首付，由开发商暂时垫付，而客户则通过分期的方式在一定时间内偿还贷款，实际上也就是借钱来做首付。
据鹏渤·印象城的一位销售人员介绍称，如果要买房，客户最低可以先付10%的首付，剩下的20%是开发商无息垫付。然后，客户可以在接下来两年内分六次还款，每四个月还款一次。“只要付了这10%的首付，就能拿着购房合同去银行办余下70%的房款贷款。”该工作人员对记者表示，“首付分期对购房本人并没有限制。”
以总价100万元的房子举例，付款10万元之后，剩余的20万首付，则每四个月还款3.33万元，一年需还款3次，每年总额高达10万元。如果还需同期还银行的房贷，毫无疑问，首付分期实际上增加了购房者的买房杠杆和还款压力。
那么首付分期的操作方法是否违规？记者在河北省住房和城乡建设厅官方网站发现，其在2017年11月7日转发了住房城乡建设部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，通知显示，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式，变相垫付首付款。
中原地产首席分析师张大伟对报记者解释称，“如果在去银行贷款之前分期就结束了，那么不违法；如果在去银行贷款的时候，首付分期还在分期，那么就是违法的。”
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