2019年房地产三大风险的交织叠加，2018年末，部分城市局部放开房地产限制政策，被解读为房地产政策的转向，一些声音开始讨论2019年所谓 “最佳买房时机”。我们认为，应当平和看待市场和政策的短期波动，清醒认识当前房地产市场和行业的深层问题，为全年的发展奠定认知基础。
自3·17开始，史上最严格的调控已经持续近两年，表面上房价快速上涨的态势得到遏制，但市场的蕴含的增长、民生和金融风险仍在。
第一，房地产增长的压力会显现。2019年棚改货币化补贴逐步退出或转为专项债，对三四线城市的住房销售釜底抽薪，部分城市土地市场转冷，流拍率增加。土地市场的降温又会直接影响地方政府的收入和融资，引发一系列增长问题。如果房地产投资失速，将会显著影响全年的经济表现。
第二，住房领域民生风险会更加突出。2019年我国经济增速下行压力恐怕更大，就业风险对年轻人、流动人口、低收入人群的冲击最大，如果没有良好的住房租赁保障，住房问题将导致更多社会矛盾。
第三，居民快速加杠杆引发的金融风险值得关注。2018年，一些投资性需求，尤其是在调控前使用首付贷、房抵贷等方式加杠杆的投资者出现降价亏损卖房行为。北京、上海“未满二”便以高税费卖房的比例明显上升，亏损幅度扩大。如果房价持续下跌，将会导致更多的购房者抛售，引发价格大幅下跌。
因此，房价快速上涨表面上被遏制了，但房地产领域的一些关键问题仍然没有得到解决，部分周期性与结构性问题甚至有所恶化，三大风险交织叠加，我国房地产面临前所未有的挑战。
责任编辑：admin
华远海蓝城（华远和府）