2019年房价怎么走?房价还会降吗?

2019-03-11T11:21:05 来源:涿州房产网 浏览:

  2019年房价怎么走?房价还会降吗?目前全国首套房贷款平均利率已经连续两个月转跌,二套房则是连续三个月转跌。最新下调首套房贷利率的关键城市是深圳,四大行在深圳的首套房贷利率是1.05倍,二套房是1.1倍。而在之前,首套房和二套房执行的主要是1.1倍和1.2倍。而且放款速度也在加快。
  之所以出现这种情况,主要原因是银行有钱了,2018年以来多轮的定向降准,终究还是覆盖到楼市了。当然,未来要重点关注首套房利率是否会回归基准甚至以下,如果在基准以上,总体影响不大,如果“以下”,那就是刺激了,必然会反映在房价上。我更倾向于认为,利率会维持在基准以上。对银行来说,今年必然会加大规模支持实体小微企业,对住房贷款的支持则会保持稳定。
2019年房价怎么走?房价还会降吗?
  至于人口老龄化问题,则是很多人担心的。这的确是楼市最大的利空,中长期利空。但我们会在人口老龄化问题上被动等待那个最坏的结果吗?人口老龄化问题全世界都存在,房价又如何呢?况且中国人有多爱买房子,拍着脑袋随便想一下:老房子换新房子,小房子换大房子,小城市的房子换大城市的房子,大家庭变成小家庭需要更多房子。
  从城市的维度来看,人口永远向城市集聚,向高等级城市集聚,有多少地才能盖多少房子,带来多少资源,一二线城市这方面天然存在缺口,甚至一些小城市,它的核心地段就那么点,房子也是稀缺的,价格也是比较坚挺的。而在其他地方,不存在稀缺性问题,价格自然也没那么好看。
  具体到某一套房子上,买房等于占有与房子直接或间接绑定的大量资源,你可以享用它们,它们的价值也会反映在房价上;卖一套房子,等于放弃了这些资源。优质资源,大家都想要,靠的就是房子这个媒介。
责任编辑:涿州房产小编
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