2019年房价怎么走？房价还会降吗？目前全国首套房贷款平均利率已经连续两个月转跌，二套房则是连续三个月转跌。最新下调首套房贷利率的关键城市是深圳，四大行在深圳的首套房贷利率是1.05倍，二套房是1.1倍。而在之前，首套房和二套房执行的主要是1.1倍和1.2倍。而且放款速度也在加快。
之所以出现这种情况，主要原因是银行有钱了，2018年以来多轮的定向降准，终究还是覆盖到楼市了。当然，未来要重点关注首套房利率是否会回归基准甚至以下，如果在基准以上，总体影响不大，如果“以下”，那就是刺激了，必然会反映在房价上。我更倾向于认为，利率会维持在基准以上。对银行来说，今年必然会加大规模支持实体小微企业，对住房贷款的支持则会保持稳定。
至于人口老龄化问题，则是很多人担心的。这的确是楼市最大的利空，中长期利空。但我们会在人口老龄化问题上被动等待那个最坏的结果吗？人口老龄化问题全世界都存在，房价又如何呢？况且中国人有多爱买房子，拍着脑袋随便想一下：老房子换新房子，小房子换大房子，小城市的房子换大城市的房子，大家庭变成小家庭需要更多房子。
从城市的维度来看，人口永远向城市集聚，向高等级城市集聚，有多少地才能盖多少房子，带来多少资源，一二线城市这方面天然存在缺口，甚至一些小城市，它的核心地段就那么点，房子也是稀缺的，价格也是比较坚挺的。而在其他地方，不存在稀缺性问题，价格自然也没那么好看。
具体到某一套房子上，买房等于占有与房子直接或间接绑定的大量资源，你可以享用它们，它们的价值也会反映在房价上；卖一套房子，等于放弃了这些资源。优质资源，大家都想要，靠的就是房子这个媒介。
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