一城一策下的房价会向什么方向发展？近日有不少城市的房贷利率出现了变化，深圳就两次下调利率，而在二线城市中波动情况更加明显一点。过去的2月房地产市场比往日要冷淡不少，发生变化的房贷利率又会对房价起到什么影响呢？而如今的一城一策的房价调整手段又将主导房价走向何方？

　　刺激市场的房贷利率

　　房贷利率一直都是房地产市场的重要导向之一。当下的高昂房价更是加强了房贷利率的作用，当房贷利率走高时，会迫使购房者的购房成本上升，购房意向也会下降，市场上的成交量也会相应下滑。当房贷利率走低时，市场上的成交量就会相反变化。这样的背景下，房贷利率也成为影响房价的重要手段之一。近期发生变化的房贷利率就是首套购房的贷款利率。

　　深圳是四个超一线城市中唯一一个在近期下调房贷利率的城市，在进入3月之后，深圳就在十几天内两次下调利率。但是具体的下降比例并不高，而北京等其它一线城市并没有出现调整情况，但各家城市倒是在购房支付的税费进行了调整，都下调了相关费用。一线城市的动作对于房价还没有产生太大影响，目的依旧是在于稳定相关房价。

　　而部分二线城市的房贷利率下降幅度较大，从全国范围考虑，近两个月的房贷利率整体在下降，上个月下降了0.4%。在整体下降的背景中，各家城市的比例都不同，即使是同一城市的不同银行，也会采用不同的做法。例如昆明就有部分银行选择上调利率，但整体行情依旧是宽松的氛围。对此外界也不同的看法，有认为这是房价复苏的前兆，也有认为只是一时的调整手段。具体情况还要放到大环境下讨论。

　　一城一策的背景，房贷利率下调的原因

　　自从一城一策的概念提出并实施后，房价的稳定就成为了市场上的主流声音。已经有十几个城市采取了这样的做法，其中有不少集中在河南省内，浙江也有多家城市加入这个行列。一城一策也是为了解决各地房价情况不一、尺度不同的问题，从实施效果来看，还是起到一定作用的。而对于房贷利率问题，也有这方面的考虑，也是相关银行的规定调整。

　　此前不少银行对于购房贷款利率问题都采取了放权做法，允许各城市的分行自行调整。如今银行的资金储备不错，并没有资金流压力，而在近期的房地产行业销售比较去年出现了接近30%的下跌，房地产企业有一定压力。两种情况结合，购房利率的下降也就可以理解了。从目的角度出发，本次下降的房贷利率还是为了稳定市场，避免出现大幅度的波动。

　　而又由于各家城市的房价情况不一致，各线城市的做法也就不一样。对于房价问题，相关部门的看法还是需要稳定，这是符合大众利益需求的选择。房价的过度下跌和增长都会对人们的生活造成影响，一城一策的做法也就是让房价逐渐平稳。房贷利率也只是调整的手段之一，包括棚改、房屋规划等都是会影响城市房价的具体内容。当地也可以根据需要，调整自己的策略和安排。最好是可以控制好房价，这样对居民也是有好处的，房贷利率的调整，也都是为了控制房价而出台的，所以说中国的房价一定要控制，不然真的会出现大幅度的波动！

　　房价会如何发展

　　房价的发展要从2个角度来看，首先是在短期内，房贷利率的下降并不会太大，不会刺激到房价上涨。此前深圳等城市下降利率也是由于原先的比例较高，加上各城市普遍的房屋销售遇冷情况，让利率下降有了基础。但主旨还是想要稳定市场，相信这波下降利率的情况，会在房屋销售上有所刺激，但不会造成房价上升的情况。

　　其次就是长远考虑了，各地的房价可能会因为城市的定位不同造成一定的区别。一城一策的调整手段让整体行情对城市的波动影响有所减弱，而各地政府也都在针对炒房行为，各地房价预计将更加符合市场需求。而城市的定位不同也会导致需求变化，城市群的中心城市自然是会吸引更多的居民入住，而当地的市场需求也会提升，房价可能还有保持在高位或者继续上升的空间。而三四线城市的房价预计将会回归平稳，不会再有太大波动。