涿州新房房价走势，环京房价会跌吗？回顾2018这一年的环京楼市，相比2017年显然平静了很多，除了3、4月份新盘方面出现了一次大幅度、大范围的调价之外，市场行情整体持续表现“平静”。而这种“平静”正是我们2017年11月份所预见到的。
2017年，是环京楼市最为跌宕起伏的一年，市场从“抢房”的狂热逐渐回复到平静、理性，转而短时间内又出现“断崖式下跌”，直到今时今日，房价仍在一个接近“腰斩”的位置，市场仍然没有从当年的狂热中完全醒过神来。
2017年，跟随房价的上蹿下跳，我们也没闲着，我们做出了4次比较大的预判，现在都已经被市场所证实了，其中，去年11月份提出的“环京筑底行情”仍然在发挥作用，看今年的市场整体表现，不就是在这个“筑底行情”中嘛。
去年11月份提出的“筑底行情”，我们还提示过今年新盘方面可能会出现“风险”，这个风险也已经落地了，就是上述3、4月份的“新盘大幅度、大面积跌价”，那次的新盘调价，对现在的行情走势仍然有影响。
往后看，明年，伴随新机场的通航，那时的环京房价又会是个什么行情？我们今天从五个方面简单的来聊一聊。这五个方面分别是：行情、政策、市场以及长期投资价值和短期投机价值。
市场本来很简单，就环京来说就更简单了，我们之前有结论，房价是被炒起来的。围绕这一既有认识，打通下关节，就有了行情本身、市场行为以及政策面消息面等的各类刺激，再加上时间因素，又能细化为两大类，就是看长期与短期的一个分类。
这两类中又能划分不同的购房群体，刚需投资或投机炒房来说，就目前短期房价的波动来看，投机炒房的群体更重要一些。
2019年环京：有望走出“筑底行情”
先来说行情本身。2018年即将过去，我们站在年尾看年初就更能清晰地发现市场价格的这条“轨迹”，这就是我所谓的“行情”。就今年来说，3、4月份出现了一次“新盘调价”。
除此之外，行情总体“横盘状”，上下的起伏不大，成交量方面也总体衡量，但较去年“6.2”以后的成交量腰斩，回升幅度仍然不小。这很正常，市场虽然被“断头铡”给铡了，但市场会逐渐适应被腰斩后的新节奏，这就是我去年所说的“新常态”。
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