这个信号预示高房价或终结?

2019-08-16T11:00:26 来源:涿州房产网 浏览:

  说到房价上涨或高房价,无论你能列举出多少理由和原因,五花八门,甚至答案迥异,但有一点似乎都没有任何争议,那就是归根结底是地方对土地财政的过度依赖。也正因为这样,各种乱象也就有了存在的土壤,从而滋生了各种各样的推动房价的因素,炒房肆虐,就连普通购房者也患上了炒房依赖症。
  高房价这好东西,一旦上瘾很难改变,毕竟也牵扯到太多太多,一旦上瘾便身不由己。虽然能逞一时之利,但这却是断送我们未来的杀鸡取卵、竭泽而渔的愚蠢行为,所以决不能只看眼前,更要着眼于长远和未来,哪怕有问题我们要学会止步,而不是上瘾后身不由己。其实从官方的努力我们能看出,都在逐渐摆脱对房地产的过度依赖,也为了保证能够实现软着陆。
这个信号预示高房价或终结?
  前有海南为了摆脱这个,喊出,决不能让海南成为房地产的加工厂。房产投资GDP占比,2018年海南达到35.5%,高居全国第一,还是唯一突破30%的地区。而这个数据还不是海南的最高值。2007到2011年间,海南的房产投资增速就没低于过40%,2010年甚至达到62.5%。由此可见,如果没有了发房地产会是什么样。
  而这一切终于在2018年以来有了明显的改观。2019年前两月,海南房地产投资增速为-35.3%,为全国倒数第二,是为数不多负增长的地区之一,2018年的时候还是-16.5%。数据上已经不难发现,海南变了,真的变了。
  这一切要从2018年前后说起。2018年海南推出史上最严的全域调控手段,海南官方更是直言,未来要减少房地产投资比重,决不让海南变成房地产加工厂,以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。对海南来讲,会很痛、会出血、会很难,不下大的决心确实不容易做到。2019年3月25日,海南发文,宣布准备依法有偿向房企回收存量商品住宅用地,此举被视为海南省正式“去地产化”的决心。从数据来看,海南也已经在“去房地产化”方面取得了一定成绩。
  前有海南与房地产划清界限,不是抛弃房地产,而是有原则地去发展房地产。后有全国土地出让金也迎来了一个新变化。财政部最近发布的一季度财政收支数据显示,一季度国有土地使用权出让收入下降9.5%,但国有土地使用权出让收入安排的支出则增长了45.2%。
  一降一增,却释放了重要信号,土地财政或许正在迎来拐点。高房价一直赖以生存的高地价(虽然有可能是总价降了,单价稳定)发生了改变,至少总的土地出让收入降下来了,那么会不会让地方钱袋子更紧了?那么他们会不会更加依赖房地产?房价是不是更加要上涨?这种担心并不多余,但是这个信号却给了市场一个巨大的暗示,指望靠房地产拉动地方经济增长的时代或许要过去了,虽然不能说卖地时代就一定要终结,但摆脱房地产的时代或许正在走来。
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