涿州房价为什么突然下跌呢？是真的吗？涿州房价突然下跌的原因，国家统计局近日公布的数据显示，2018年1~7月份，社会消费品零售总额21.0752万亿元，同比名义增长（下同）9.3%。累计同比增速继续创了2004年以来的最低值。此前，2018年5月单月消费品零售总额创下罕见的8.5%增速，就已经引起了注意。要知道，从2016年开始，消费真正成为了拉动中国经济增长的“第一大马车”。到了2018年上半年，国家统计局数据显示，消费对经济增长的贡献率高达78.5%。

　　涿州房价突然下跌的原因，广东、贵州（楼盘）、陕西等省统计局发布的分析认为，高房价是遏制消费的重要因素。国家统计局新闻发言人刘爱华8月14日则表示，居民住房支出是否会影响到居民消费能力，应该由数据来说话，目前全国和地方的资产负债表正在编制当中。住房是否影响到了居民的消费能力？已经买房或仍然挣扎在买房途中的人，也许有着不同的感受：有人因为要买房、换房、还房贷，不敢花钱，连基本的生存类消费都被挤压，“节衣缩食”；有人买房无望，干脆“今朝有酒今朝醉”，勇于消费；也有人坐享房产升值红利，实现了财务自由，但受困于观念等问题，不敢放开手脚花钱，而是投向了特定的领域。几多欢喜，几多忧愁。

　　房贷占家庭月收入的1/3，还算是“温柔一刀”。钱女士买房的时机足够她慨叹命运的厚待了。在她买房的第二年，部分城市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下，量价齐飞。随后，她所在城市的房价也开始上涨。更多家庭，已经逼近住房消费警戒线：当房贷支出占家庭收入比重超过50%时，都将会严重影响家庭生活质量--这一警示线主要适用于普通工薪家庭。在房价的压力下，无力消费的人群不仅仅是还房贷者。已经还清房贷的人照样可能缩手缩脚。

　　涿州地处京、津、保三角地带，受益于京津冀一体化和雄安新区的政策利好，近两年房价一度上涨，在2017年达到近30000元/平方米的高点。随着楼市调控政策逐步深入，自今年以来，房价回落，目前均价稳定在13000元/平方米左右。

　　业内人士分析称，去年在北京“3.17”调控政策限制下，大量购房需求外溢，涌向环京区域，而涿州作为当时“环京唯一不限购城市”便成为部分购房者和投资客的首选目标，因此涿州房价一路走高来到了2017年的鼎盛时期。不过，今年涿州市加强了对楼市的调控力度，打击房地产市场违规操作，房价逐步回归理性。

　　涿州楼市前两年的火爆，吸引的不仅是北京外溢需求，还有全国性品牌房企的入驻，形成了如今品牌房企和当地房企的竞争格局。随着房价回落利润空间受挤压，房企之间的竞争更加激烈。为了进一步扩大利润空间，多个项目变着花样收取“电商”“溢价”等费用。