涿州房价为什么突然下跌呢?是真的吗?

2019-05-10T17:23:13 来源:涿州房产网 浏览:

  涿州房价为什么突然下跌呢?是真的吗?涿州房价突然下跌的原因,国家统计局近日公布的数据显示,2018年1~7月份,社会消费品零售总额21.0752万亿元,同比名义增长(下同)9.3%。累计同比增速继续创了2004年以来的最低值。此前,2018年5月单月消费品零售总额创下罕见的8.5%增速,就已经引起了注意。要知道,从2016年开始,消费真正成为了拉动中国经济增长的“第一大马车”。到了2018年上半年,国家统计局数据显示,消费对经济增长的贡献率高达78.5%。
  涿州房价突然下跌的原因,广东、贵州(楼盘)、陕西等省统计局发布的分析认为,高房价是遏制消费的重要因素。国家统计局新闻发言人刘爱华8月14日则表示,居民住房支出是否会影响到居民消费能力,应该由数据来说话,目前全国和地方的资产负债表正在编制当中。住房是否影响到了居民的消费能力?已经买房或仍然挣扎在买房途中的人,也许有着不同的感受:有人因为要买房、换房、还房贷,不敢花钱,连基本的生存类消费都被挤压,“节衣缩食”;有人买房无望,干脆“今朝有酒今朝醉”,勇于消费;也有人坐享房产升值红利,实现了财务自由,但受困于观念等问题,不敢放开手脚花钱,而是投向了特定的领域。几多欢喜,几多忧愁。
  房贷占家庭月收入的1/3,还算是“温柔一刀”。钱女士买房的时机足够她慨叹命运的厚待了。在她买房的第二年,部分城市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下,量价齐飞。随后,她所在城市的房价也开始上涨。更多家庭,已经逼近住房消费警戒线:当房贷支出占家庭收入比重超过50%时,都将会严重影响家庭生活质量--这一警示线主要适用于普通工薪家庭。在房价的压力下,无力消费的人群不仅仅是还房贷者。已经还清房贷的人照样可能缩手缩脚。
  涿州地处京、津、保三角地带,受益于京津冀一体化和雄安新区的政策利好,近两年房价一度上涨,在2017年达到近30000元/平方米的高点。随着楼市调控政策逐步深入,自今年以来,房价回落,目前均价稳定在13000元/平方米左右。
  业内人士分析称,去年在北京“3.17”调控政策限制下,大量购房需求外溢,涌向环京区域,而涿州作为当时“环京唯一不限购城市”便成为部分购房者和投资客的首选目标,因此涿州房价一路走高来到了2017年的鼎盛时期。不过,今年涿州市加强了对楼市的调控力度,打击房地产市场违规操作,房价逐步回归理性。
  涿州楼市前两年的火爆,吸引的不仅是北京外溢需求,还有全国性品牌房企的入驻,形成了如今品牌房企和当地房企的竞争格局。随着房价回落利润空间受挤压,房企之间的竞争更加激烈。为了进一步扩大利润空间,多个项目变着花样收取“电商”“溢价”等费用。
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