在涿州长空路与龙马路交叉口附近的鹏渤印象城项目，衔接市中心与高铁新城两大区域，是涿州市区在售体量最大项目。规划建设31栋，共计3630套住宅，容积率2.5，绿化率35%。

　　据置业顾问介绍，该项目已启动销售3栋楼，分别为30#、31#、12#楼。其中，30#、31#楼共180套房源，启动销售仅1个小时，所有房源全部售罄。而12#楼目前处于顺销阶段，可选楼层已所剩不多。预计在九月上旬，将启动销售13#楼，现在正在排卡，排卡费2万元。记者在8月底走访项目时，该置业顾问向记者透露，截至目前，此项目尚未取得预售许可证。“现在暂时五证还不齐，但是齐是早晚的事。”置业顾问表示，已售房源均未获得预售证，需等预售证下发，才可进行网签备案。

　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

　　以首付三成为例，购房者一般可分两期支付首付款，首次支付总房款的10%，剩余两成首付只需在两三个月内补齐即可。

　　买房不能找中介销售，要找开发商销售，不然被坑！

　　买房的时候尽量不要有电商费用，电商的本质意思是给中介销售的中介费。退房的时候是不给退的。甚至很多中介销售公司都是皮包公司，根本不存在的公司，只是某一两个人注册的就在经营，这在四线五线城市非常普遍。

　　五证不全的房子绝对不能买！不受法律保护，而且会天天担心，还要经常性的参与业主维权，这里涿州高碑店等等地区维权的小区太多了，网上随意搜一搜就能搜到相关帖子。

　　不要相信某一个销售说的价格，说的位置好什么的。如果想了解房子真实的价格，一定要至少联系到四五个销售，最好是在不同地区的房子的销售，看他们怎么说，不要冲动购房，尤其是有的销售会说，特价房就这一个了就这三套了，或者明天就涨价了，这些话一个字都别信，都是套路，他就是在给你洗脑，让你认可当时就是入手的最好时机。所以这种情况下，最好转身就走，就说家里有事，回老家或者公司有事要赶紧回。冷静一下。

　　目前北京周边廊坊涿州固安高碑店霸州全部都限购，没有本地户籍买不了。开发商说全款分期就可以买，有资格了再办房产证，而且价格在8000左右，比现在宣传的10000少很多，千万不要相信这句话。因为你去调查一下当地有多少没有拿到房产证的房子，国家不予承认，常年维权。还不够糟心的呢。万一哪天国家说这个房子是违建呢，国家不予承认是住宅，房子的年限也就成了问题....等等诸多问题回接踵而来。90后的我们，尤其是父母没有很厉害的，全靠自己的，没赶上好时候，恰好赶在了房子大涨的时代，些许我们可以转变一下观念，租房应该也没啥不好，不要在着急的时候入手房子，也不要为了建立家庭去入手房子，没有想好，钱还很紧张的时候，我倒是觉得，我们没必要给自己那么大的压力。现在银行利率已经涨到不可承受之重，小马这个房子要贷款60万 实际要还140万，利息太高了，以后完全没有了生活，只剩下压力了，我们需要为自己而活，而不是单纯的为房子而活。我们是不一样的时代的90后，我们不断的提升自己，去积累财富，去争取财富自由。

　　通常所说的首付分期是指，首付款不用一次性交付，购房者只需根据约定，交纳首付款的一部分，剩余由开发商垫付，完成购房手续，然后在约定的期限内交付剩余的首付款。

　　然而，在实际操作中，首付分期的概念被部分开发商“改良”，出现名为“首付分期”，实为购房定金性质。其操作手法是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后购房者在短期内再交清剩余首付款。在首付款全部交清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。就相当于先交的首付款类似定金性质，并非开发商替购房者支付首付款给银行。

　　一项目置业顾问表示，购房者在交付10%款项之后，并不可以直接网签，直到购房者补齐首付款之后，才能进行网签备案。