2019年在涿州买房需注意什么呢?

2019-05-10T17:27:07 来源:涿州房产网 浏览:

  在涿州长空路与龙马路交叉口附近的鹏渤印象城项目,衔接市中心与高铁新城两大区域,是涿州市区在售体量最大项目。规划建设31栋,共计3630套住宅,容积率2.5,绿化率35%。
  据置业顾问介绍,该项目已启动销售3栋楼,分别为30#、31#、12#楼。其中,30#、31#楼共180套房源,启动销售仅1个小时,所有房源全部售罄。而12#楼目前处于顺销阶段,可选楼层已所剩不多。预计在九月上旬,将启动销售13#楼,现在正在排卡,排卡费2万元。记者在8月底走访项目时,该置业顾问向记者透露,截至目前,此项目尚未取得预售许可证。“现在暂时五证还不齐,但是齐是早晚的事。”置业顾问表示,已售房源均未获得预售证,需等预售证下发,才可进行网签备案。
  根据《城市商品房预售管理办法》规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  以首付三成为例,购房者一般可分两期支付首付款,首次支付总房款的10%,剩余两成首付只需在两三个月内补齐即可。
  买房不能找中介销售,要找开发商销售,不然被坑!
  买房的时候尽量不要有电商费用,电商的本质意思是给中介销售的中介费。退房的时候是不给退的。甚至很多中介销售公司都是皮包公司,根本不存在的公司,只是某一两个人注册的就在经营,这在四线五线城市非常普遍。
  五证不全的房子绝对不能买!不受法律保护,而且会天天担心,还要经常性的参与业主维权,这里涿州高碑店等等地区维权的小区太多了,网上随意搜一搜就能搜到相关帖子。
  不要相信某一个销售说的价格,说的位置好什么的。如果想了解房子真实的价格,一定要至少联系到四五个销售,最好是在不同地区的房子的销售,看他们怎么说,不要冲动购房,尤其是有的销售会说,特价房就这一个了就这三套了,或者明天就涨价了,这些话一个字都别信,都是套路,他就是在给你洗脑,让你认可当时就是入手的最好时机。所以这种情况下,最好转身就走,就说家里有事,回老家或者公司有事要赶紧回。冷静一下。
  目前北京周边廊坊涿州固安高碑店霸州全部都限购,没有本地户籍买不了。开发商说全款分期就可以买,有资格了再办房产证,而且价格在8000左右,比现在宣传的10000少很多,千万不要相信这句话。因为你去调查一下当地有多少没有拿到房产证的房子,国家不予承认,常年维权。还不够糟心的呢。万一哪天国家说这个房子是违建呢,国家不予承认是住宅,房子的年限也就成了问题....等等诸多问题回接踵而来。90后的我们,尤其是父母没有很厉害的,全靠自己的,没赶上好时候,恰好赶在了房子大涨的时代,些许我们可以转变一下观念,租房应该也没啥不好,不要在着急的时候入手房子,也不要为了建立家庭去入手房子,没有想好,钱还很紧张的时候,我倒是觉得,我们没必要给自己那么大的压力。现在银行利率已经涨到不可承受之重,小马这个房子要贷款60万 实际要还140万,利息太高了,以后完全没有了生活,只剩下压力了,我们需要为自己而活,而不是单纯的为房子而活。我们是不一样的时代的90后,我们不断的提升自己,去积累财富,去争取财富自由。
  通常所说的首付分期是指,首付款不用一次性交付,购房者只需根据约定,交纳首付款的一部分,剩余由开发商垫付,完成购房手续,然后在约定的期限内交付剩余的首付款。
  然而,在实际操作中,首付分期的概念被部分开发商“改良”,出现名为“首付分期”,实为购房定金性质。其操作手法是开发商以可以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后购房者在短期内再交清剩余首付款。在首付款全部交清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。就相当于先交的首付款类似定金性质,并非开发商替购房者支付首付款给银行。
  一项目置业顾问表示,购房者在交付10%款项之后,并不可以直接网签,直到购房者补齐首付款之后,才能进行网签备案。
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