涿州现有品牌开发商支持首付分期购买方式背后

2019-08-12T11:17:26 来源:涿州房产网 浏览:

  在涿州长空路与龙马路交叉口附近的鹏渤印象城项目,衔接市中心与高铁新城两大区域,是涿州市区在售体量最大项目。规划建设31栋,共计3630套住宅,容积率2.5,绿化率35%。
  据置业顾问介绍,该项目已启动销售3栋楼,分别为30#、31#、12#楼。其中,30#、31#楼共180套房源,启动销售仅1个小时,所有房源全部售罄。而12#楼目前处于顺销阶段,可选楼层已所剩不多。预计在九月上旬,将启动销售13#楼,现在正在排卡,排卡费2万元。记者在8月底走访项目时,该置业顾问向记者透露,截至目前,此项目尚未取得预售许可证。“现在暂时五证还不齐,但是齐是早晚的事。”置业顾问表示,已售房源均未获得预售证,需等预售证下发,才可进行网签备案。
  根据《城市商品房预售管理办法》规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  此外,记者浏览多家网络售房平台信息发现,在网络销售平台上,鹏渤印象城项目预售证信息显示已获得,且编号为“涿新房预售证(2015)第009号”。经过核查,“涿新房预售证(2015)第009号”是鹏渤集团早在2014年就开盘的项目鹏渤印象城.牛津花园,而非当下在售的鹏渤印象城项目。
涿州现有品牌开发商支持首付分期购买方式背后猫腻!
  为了核实该项目是否取得预售许可证,记者致电涿州市住建局,一位工作人员明确表示,鹏渤印象城项目五证不齐,尚未取得预售许可证,“预计9月中旬才能下来”。
  基于该项目存在的“电商”费和五证不全问题,记者致电开发商涿州鹏渤房地产开发有限公司,并提出采访请求,该公司一名工作人员表示,负责该项目领导外出,会向领导转达。然而,截至发稿前,尚未收到任何回复。
  “首付分期”实为定金
  走访中,有置业顾问表示,为了照顾刚需购房群体和首付压力较大的客户,实力较强的开发商可以为此类客户提供分期首付,涿州现有的品牌开发商均可支持首付分期的购买方式。
  以首付三成为例,购房者一般可分两期支付首付款,首次支付总房款的10%,剩余两成首付只需在两三个月内补齐即可。
  通常所说的首付分期是指,首付款不用一次性交付,购房者只需根据约定,交纳首付款的一部分,剩余由开发商垫付,完成购房手续,然后在约定的期限内交付剩余的首付款。
  然而,在实际操作中,首付分期的概念被部分开发商“改良”,出现名为“首付分期”,实为购房定金性质。其操作手法是开发商以可以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后购房者在短期内再交清剩余首付款。在首付款全部交清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。就相当于先交的首付款类似定金性质,并非开发商替购房者支付首付款给银行。
  一项目置业顾问表示,购房者在交付10%款项之后,并不可以直接网签,直到购房者补齐首付款之后,才能进行网签备案。
责任编辑:涿州房产小编
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