在涿州长空路与龙马路交叉口附近的鹏渤印象城项目，衔接市中心与高铁新城两大区域，是涿州市区在售体量最大项目。规划建设31栋，共计3630套住宅，容积率2.5，绿化率35%。

　　据置业顾问介绍，该项目已启动销售3栋楼，分别为30#、31#、12#楼。其中，30#、31#楼共180套房源，启动销售仅1个小时，所有房源全部售罄。而12#楼目前处于顺销阶段，可选楼层已所剩不多。预计在九月上旬，将启动销售13#楼，现在正在排卡，排卡费2万元。记者在8月底走访项目时，该置业顾问向记者透露，截至目前，此项目尚未取得预售许可证。“现在暂时五证还不齐，但是齐是早晚的事。”置业顾问表示，已售房源均未获得预售证，需等预售证下发，才可进行网签备案。

　　根据《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

　　此外，记者浏览多家网络售房平台信息发现，在网络销售平台上，鹏渤印象城项目预售证信息显示已获得，且编号为“涿新房预售证(2015)第009号”。经过核查，“涿新房预售证(2015)第009号”是鹏渤集团早在2014年就开盘的项目鹏渤印象城.牛津花园，而非当下在售的鹏渤印象城项目。

　　为了核实该项目是否取得预售许可证，记者致电涿州市住建局，一位工作人员明确表示，鹏渤印象城项目五证不齐，尚未取得预售许可证，“预计9月中旬才能下来”。

　　基于该项目存在的“电商”费和五证不全问题，记者致电开发商涿州鹏渤房地产开发有限公司，并提出采访请求，该公司一名工作人员表示，负责该项目领导外出，会向领导转达。然而，截至发稿前，尚未收到任何回复。

　　“首付分期”实为定金

　　走访中，有置业顾问表示，为了照顾刚需购房群体和首付压力较大的客户，实力较强的开发商可以为此类客户提供分期首付，涿州现有的品牌开发商均可支持首付分期的购买方式。

　　以首付三成为例，购房者一般可分两期支付首付款，首次支付总房款的10%，剩余两成首付只需在两三个月内补齐即可。

　　通常所说的首付分期是指，首付款不用一次性交付，购房者只需根据约定，交纳首付款的一部分，剩余由开发商垫付，完成购房手续，然后在约定的期限内交付剩余的首付款。

　　然而，在实际操作中，首付分期的概念被部分开发商“改良”，出现名为“首付分期”，实为购房定金性质。其操作手法是开发商以可以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后购房者在短期内再交清剩余首付款。在首付款全部交清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。就相当于先交的首付款类似定金性质，并非开发商替购房者支付首付款给银行。

　　一项目置业顾问表示，购房者在交付10%款项之后，并不可以直接网签，直到购房者补齐首付款之后，才能进行网签备案。