今年北京周边涿州房价突然下跌的原因

2019-08-29T16:04:55 来源:涿州房产网 浏览:

  今年北京周边涿州房价突然下跌的原因,广东、贵州(楼盘)、陕西等省统计局发布的分析认为,高房价是遏制消费的重要因素。国家统计局新闻发言人刘爱华8月14日则表示,居民住房支出是否会影响到居民消费能力,应该由数据来说话,目前全国和地方的资产负债表正在编制当中。住房是否影响到了居民的消费能力?已经买房或仍然挣扎在买房途中的人,也许有着不同的感受:有人因为要买房、换房、还房贷,不敢花钱,连基本的生存类消费都被挤压,“节衣缩食”;有人买房无望,干脆“今朝有酒今朝醉”,勇于消费;也有人坐享房产升值红利,实现了财务自由,但受困于观念等问题,不敢放开手脚花钱,而是投向了特定的领域。几多欢喜,几多忧愁。
  房贷占家庭月收入的1/3,还算是“温柔一刀”。钱女士买房的时机足够她慨叹命运的厚待了。在她买房的第二年,部分城市在巨量信贷资金和金融高杠杆的推动下,量价齐飞。随后,她所在城市的房价也开始上涨。更多家庭,已经逼近住房消费警戒线:当房贷支出占家庭收入比重超过50%时,都将会严重影响家庭生活质量--这一警示线主要适用于普通工薪家庭。在房价的压力下,无力消费的人群不仅仅是还房贷者。已经还清房贷的人照样可能缩手缩脚。
  涿州地处京、津、保三角地带,受益于京津冀一体化和雄安新区的政策利好,近两年房价一度上涨,在2017年达到近30000元/平方米的高点。随着楼市调控政策逐步深入,自今年以来,房价回落,目前均价稳定在13000元/平方米左右。
  业内人士分析称,去年在北京“3.17”调控政策限制下,大量购房需求外溢,涌向环京区域,而涿州作为当时“环京唯一不限购城市”便成为部分购房者和投资客的首选目标,因此涿州房价一路走高来到了2017年的鼎盛时期。不过,今年涿州市加强了对楼市的调控力度,打击房地产市场违规操作,房价逐步回归理性。
今年北京周边涿州房价突然下跌的原因
  近日,《中国经营报》记者走访涿州多个在售住宅项目后发现,在房价回稳、调控趋严的大环境中,项目方“小动作”不断,违规收费、无证预售、首付分期等问题频现。
  涿州楼市前两年的火爆,吸引的不仅是北京外溢需求,还有全国性品牌房企的入驻,形成了如今品牌房企和当地房企的竞争格局。随着房价回落利润空间受挤压,房企之间的竞争更加激烈。为了进一步扩大利润空间,多个项目变着花样收取“电商”“溢价”等费用。
  多个项目走访时发现,虽然收费名称不同,但性质和操作如出一辙。此类费用指购房者与开发商签订商品房买卖合同的合同价之外,以电商、溢价等名目包装的费用,从几万元到几十万元不等,并且要求购房者在首付时一次性付清。
  在走访中,鹏渤印象城的一位置业顾问表示,当前购房优惠力度很大,全款购房享受总房款9.5折优惠;按揭购房享受总房款9.8折优惠,同时,购房者交付定金后七天内补齐首付则可再享受9.9折优惠;电商是指首付时再加3.5万元,则总房款减免7万元,且此3.5万元不会在网签合同中显示。
  位于涿州影视城附近的天保馨悦湾,也是在售房源较充足的项目之一。该项目一位置业顾问表示,按首付比例计算,首付三成可享受总房款9.9折优惠,首付四成或五成则可享受总房款9.8折优惠。同样,若购房者交付定金后三天内补齐首付还可再享受9.9折优惠。另外,首付时再加4.5万元,则总房款减免7万元,且此4.5万元也不会在网签合同中显示。
  除了以上两个项目之外,记者在某品牌房企销售中心时,一位置业顾问介绍称,该项目地理位置优越,日后升值潜力巨大,当前在售均价在13000~15000元/平方米之间,而且购房还需交“溢价”。据其介绍,该“溢价”是指开发商首次开盘时政府备案价过低,与目前市场房价存在较大差额,开发商为了不亏本,只好收取10~20万元不等的“溢价”,并申明必须在首付时一次性交清,且无法在购房合同中体现。
  为此,记者致电京南经济开发区规划建设局,一位工作人员表示,开发商收取“电商”“溢价”等行为都是不允许的。建议购房者要参照售楼处价格公示表,按照“一房一价”标准进行购买。并表示,相关部门将尽快了解核查此类违规情况,并对违规操作进行严肃处理。
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