2019环京楼市涿州房价到底怎么样了?大起大落的环京楼市,从来没有像今天这样,直戳人心。
有人买对一套房,变得底气十足;有人买错一套房,生活沉重不堪。当下,房价的一点点变动,仍在影响着他们的心理状态,甚至他们重燃信心也都押在了一套房身上。
如今,环京楼市到底怎么样了?
房价涨幅论
纵观全国的房地产市场:
2015国家去产能去库存计划刺激地产。
2016环京暴涨,环京成为全国涨幅第一的区域。
2017、2018、2019环京限购,冰封环京后。强二线以及二三线城市普涨。
二三四线城市完成普涨,环京房价腰斩。
环京底部反弹。
在中国,导致房价上升的原因很多,导致房价下跌的原因同样也很多,问题就在于现在所处的发展阶段。
说到环京,不得不说北京,因为环京“环”的是“京”,如果把环京比作是一只鸟,那也是随着鸾凤(北京)起飞的鸟,核心是“京”。
北京不是北方,而是全国的首都。
北京有全国最多的总部。中国前5大金融机构,中国四大资产管理公司,中国20%的世界500强企业总部都在北京。
在北方,地域发展尤为不平衡,整个长江以北都被北京虹吸。河北以及天津尤为严重,被北京吸的可以说不要不要的。
你去河北涿州乘坐地铁就可以知道,你会惊奇的发现“居然有坐”!而京城的地铁上,每一个m的空间都要挤上10个活生生的人。这就是活生生的现实,活生生的差距。
同样一个IT行业,在天津也就月薪不到10K,而在北京刚入门的就可以15K起步,2-3年的工作经验就可以30K了,差距将近3倍。
这就是北京对长江以北的虹吸能力。
时至今日,北京的常住人口+外来人口+流动人口+无法统计的人口≈3000万
那么这3000万人口想要在北京买房是需要具备三个硬性条件的:
1.最低标准200万-300万元首付;
2.北京户口或连续五年社保和完税证明;
3.一手楼盘极少,二手可遇不可求(认房认贷、二套60%、三套无资格)。
那么这些无法在北京买房的人怎么办?
恰好,在京津冀一体化,轨道交通大力发展的今日,环京到北京的通勤时间已经缩短为半个小时(30分钟),因此环京就是这样以较低的居住成本满足的数百万人的通勤需要,这便是梦在北京,睡在环京。
中央政府信号明确,环京利好在后面
变与不变,辩证来看:
1、京津冀一体化的事实不会改变;
2、环京城际、高铁的建设,一小时交通圈的打通不会改变;
3、“千年大计”--雄安新区的落成也不会改变。
只有坚信那些“不变”,才会于变局中保持从容。
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