涿州房价下降因素-限购

　　从17年4月25日开始涿州就已经宣布了限购政策，虽说没有别的环京地区限购的那么严重，但是也是受到了很大的影响，在16年到17年的时间段，大家都知道，这个时间段是环京房地产最火的时候，房价因为无过渡期的上涨也是百年难得一遇，从当时的均价5200元，一路飙升到前面加个2为单位，这也导致了很多的刚需用户对于住房的渴望却买不起，在那个时间段跟风买房的大多数都是投资客，这些人群都想在环京地区分一杯羹，但是这些炒房的行为，被市政府看在了眼里，未解决刚需住户的需求，能让刚需用户买得起房住的起房，涿州市政府毅然决然的出台了限购的政策，也就是现在涿州限购的原因所在。

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　　中央风景位置在涿州华阳东路与玫瑰大街交叉口处、属于涿州最中心的地理位置，从项目不行100米左右就是德信公园，大家在休闲的时候都是可以去公园散步、享受美好的生活品质。正是因为项目的这个位置让项目占据的极大的优势，但是在价格上，中央风景想在仅售11500元，在涿州地区低于市场价近2000元/平米。

　　涿州卓越城总建筑面积100万平米，其中包括42栋住宅，9栋洋房，1.2万平米社区公园，3000平米幼儿园， 9万平米风情商业。项目自身配建3000平米的幼儿园，现在出售的是二期工程中的8号楼和9号楼，均价仅仅为11000元/平米。

　　太阳城项目位于涿州市松林店镇107国道与学校路交汇处，西侧紧邻107国道，太阳城小区共建14栋楼，是由涿州恒昌集团开发，太阳城在涿州松林店当地作为现代简约的建筑典范，项目总体打造了1500户住宅，并且现在是现房出售的，现在出售的均价为9800元/㎡。

　　涿州限购政策：对于涿州现在的限购政策来说，并不是很严格因为在涿州现在买房还不至于需要社保和完税这些资料性的东西，涿州的限购政策是，外地人只要在涿州没有房产那么就可以购买一套，名下没有房产的首付为30%，外地有一套房产的首付为50%，而本地人则是在涿州本地有效购房两套这就是涿州的购房限购政策，虽说不是很严格，但是也制止了投机倒把的炒房行为，而正是因为这些投资客的减少，只是房地产恢复了以前平稳的样貌，为刚需人群留下了购房的机会，但是也因为投资客的减少，房地产也不在火爆，从而房价进行了大幅度的下滑。