近两年，房价上涨速度超过了很多人的承受能力，尤其是70年产权的房子。 在全国很多热门城市，房价基本翻了一番。 令人望而生畏，看着“房子”叹息。 因此，在房价上涨的趋势下，50年产权房成为楼市新星。 那么，产权50年的房子能买吗？

1、50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

在开始正题之前，有必要给大家介绍一下产权期限的计算规则，以70年产权为例：

开发商2010年拿地，商品房2013年建成销售，2014年购入，那么这套房子的产权年限应该是2010+70=2080年。 也就是说，产权期限从开发商取得土地开始计算。 到2014年购买时，该房屋的产权还剩66年。

好了，回到正题，50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢？

1、土地性质不同

从土地性质上看，50年产权的房子和70年产权的房子是不一样的。 例如，70年产权的房屋主要用于住宅； 而50年产权的房屋主要用于工业用地和综合用地。

2、房价不同

由于50年产权房和70年产权房的土地性质不同，开发商拿地的成本也不同。 一般来说，70年产权土地的获取成本最高，其次是50年产权土地。

所以房子的价格是不一样的：即使是同一个区域的房子，50年产权的房子价格也是70年产权房子的70%到80%左右。 由于50年产权房的价格优势最为明显，受到了很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

一般情况下，因为70年产权的房子是住宅物业，户口是可以搬进来的的房子能买吗，但是50年产权的房子是商业办公物业，所以户口是不能搬进来的.

4.生活成本不同

一般来说，50年产权的房子按照商品房的标准收费，比70年产权的房子要贵一些。 最明显的是，70年产权的房子一次电费可能才几毛钱，而商品房要贵几倍。 这样一来，日常生活的成本自然会更高。

5、风险不同

事实上，50年产权房最大的不确定性是政策风险。 一旦政策限制商品房转为商品房，或禁止商品房申请贷款，这对已经购买商品房或准备购买商品房的人来说是非常不利的。

2、50年产权的房子能买吗？

事实上，仔细研究后发现，一开始选择购买50年产权房的人，大多是看中了它相对较低的价格和无限购政策带来的好处。 因此，感觉：

如果你是刚毕业、资金有限或不具备买房条件的刚需家庭，可以购买商品房过渡期，以后再卖掉换成普通的房子。

如果你是理财师，买了一套50年产权的房子出租来获取租金利润，或者未来打算卖掉套现，那你也可以买。

但以上只是个人建议的房子能买吗，具体选择是否还得买家根据自己的实际情况和需求来决定！ 一般来说，买50年产权的房子之前，一定要慎重考虑，多问问当地的政策，具体城市具体分析。 毕竟买房不容易。