近期，国内各地的房价表现出了不同寻常的走势，这似乎已经成为了家常便饭。2023年的3月和4月，房价开始进入一轮新的调整趋势，引发了广泛的热议。

　　而6月份百城房价数据的出炉更是引发了巨大的轰动，有91座城市的房价竟然出现了下跌，创下了历史记录。这一下跌潮汇聚成巨浪，席卷全国各地。不仅如此，房价的下跌并非局限在二三四线城市，一线城市也出现了明显的调整趋势，北上广深等热点城市也未能幸免。

　　然而，尽管各地房价普遍下跌，房屋依然昂贵得惊人。

　　根据2023年6月的数据，100个重点城市的二手住宅市场均价为15553元/平方米，而全国100个城市的新建住宅平均价格更高，达到了16179元/平方米。这意味着，要在如今的市场上购置一套商品房，至少需要支付150万元以上的资金。面对如此高昂的房价，许多人开始质疑，如果花150万元购买一套房子，未来五年它的价值会有何变化?

　　会贬值还是升值呢?

　　对于这个问题，市场上意见不一。有人认为，目前各地房价的下跌只是暂时的，未来房价总体还会上涨。在当前楼市受到政策暖风吹拂的背景下，房价稳中有升似乎是一种大概率事件。然而，也有业内专家表示，未来几年，房地产泡沫将逐渐消退，房价将逐渐回归到居住属性，最终将与当地居民的收入挂钩，届时大多数居民的购房成本将大幅下降。

　　然而，我们认为未来房价上涨的空间已经越来越小，而房价下跌的趋势正在显现，主要体现在以下四个方面：

　　首先，刚需购房需求逐渐减少。我国正逐渐进入老龄化社会，老年人口增加，而年轻人口数量相对减少。未来的年轻人完全可以通过继承父辈的房产来解决住房问题。与此同时，国内的结婚率和生育率创下历史新低，年轻人不结婚就不会购买婚房，而很多人不愿意生育二胎、三胎，也就不会购买大房子。

　　因此，未来刚需购房需求将逐渐减少。而大规模的城市棚改已经变成了旧改，不再有大量棚改居民拿着拆迁款购买房子，所以刚需购房需求将呈现长期回落的趋势。

　　其次，改善型购房需求变得更加理性。过去，很多人看到身边的人都在买房，不顾自己的经济状况跟风购房。然而，在经历了3年多的疫情冲击后，许多人的收入减少或失业，降低了未来收入增长的预期。

　　现在，改善性需求在购房方面变得更加理性，会根据自身情况来决定是否购房。此外，改善型购房往往是追涨杀跌，当房价上涨时他们会跟风购房，但在现在房价下跌的情况下，楼市已经失去了赚钱效应，他们也会选择观望。

　　第三，我们正离房产税的实施越来越近。根据住建部的调查预计5年后的房价，我国目前拥有6亿栋房子。

　　此外，国内不动产登记已经实现全国联网，这为未来的房产税征收创造了技术条件。由于房地产市场不景气，各地土地财政收入减少，开征房产税的呼声越来越高。专家预测，房产税将在“十四五”期间开始征收，一旦扩大试点城市的范围，各城市的炒房者的持有成本将明显上升，房价下跌将成为不可避免的趋势。

　　第四，保障房的大规模推出将影响商品房市场。在过去的十多年里，各地房价不断上涨，但对城市中低收入群体的住房问题却被忽视了。然而，现在越来越多的城市正在加速推出保障房。据数据显示，仅北京计划在“十四五”期间提供40万套保障性租赁房。这种大规模的

　　保障性租赁房和共有产权房的投放将导致市场的分流。

　　未来，刚刚毕业的大学生、外来务工人员等可能会更倾向选择保障性租赁房。而城市中低收入群体则可能更倾向于选择共有产权房。

　　从目前房地产市场的趋势来看，现在购置一套价值150万元的房子，五年后将面临明显的贬值风险。当然，房价下跌的幅度会因城市而异。一些城市居民的收入增长较快，可能对房价形成一定支撑，导致房价下跌幅度相对较小。

　　然而，还有一些城市的房价已经远远超出了当地居民的承受能力，这些地方房价的下跌幅度可能更大。

　　综上所述预计5年后的房价，未来五年内，对于购房者来说，150万元的房子将不再是一种明智的投资选择。房价下跌的趋势已经显现，并且越来越多的因素将推动房价下跌，包括刚需购房需求减少、改善型购房需求变得理性、房产税即将实施以及大规模的保障房投放。

　　因此，购房者必须谨慎考虑未来的房产投资，不仅要考虑短期内的房价波动，还要考虑房产长期价值的变化。毕竟，房产投资应该是稳健和理性的决策，而不是盲目跟风。在购房前，深入研究市场趋势和政策变化是至关重要的，这将有助于做出明智的决策，确保自己的财务安全。