中国的房地产市场，在过去的几年里，一直都在发生着翻天覆地的变化，而房子，对于绝大多数人来说，都是一种“必需品”，它的价格，直接影响着人们的荷包，影响着人们的生活质量。

从98年开始，中国的房价就开始了飞速的增长，在过去的二十年里，全国的房价已经翻了五倍以上，在某些一线和二线城市，房价翻了七八倍都是正常的。如果你在2023年不买，那么5年后的房屋将成为“葱价”或“金价”？马光远一针见血！

在这段时间里，有人感慨买房越来越难了，有人后悔一直错失了买房的好时机，也有人早早地就开始买房大赚特赚。

事实上这些年来，中国人之所以出名，就是因为他们喜欢买房子，喜欢炒股，根据《胡润》的数据，在2020年，中国的亿万富豪中，有百分之十五都是靠炒股赚钱的，除此之外，根据中央银行的数据，2019年，中国城镇居民的总资产是317.9万元，这个数字在某种意义上来说，也是一笔不小的财富，而在这个数字中，房产占据了百分之七十。

另外，根据西南财大的调查，近十年来，我国新购入首套房的总占比一直在下降，相反，购买第2套和第3套的占比却在上升，这也就意味着，参与买房炒房的群体越来越大，2018年，我国首套房刚需占比只有15%，而在之后的几年中，我国刚需购房者一天比一天少，许多人买房都是为了靠房价变动而赚取差价。

作为一个地产巨头，潘石屹曾经透露过，国内人对于房产所有权的绝对狂热，是持续推高价格的根本原因。

之所以中国人这么喜欢投资买房，第一个原因就是受到了“有房才有家”的传统思想的影响，除此之外，在现代社会中，房地产所具有的社会属性也变得更加复杂，它不仅仅是为了满足人们的居住需求，它还与子女上学、青年结婚、享受城市的福利、老年人的退休等有着密切的联系。

此外，在过去的20年中，我国可供选择的投资渠道并不多，同时，在这个时间段里，房地产这种简单粗暴的投资模式非常流行，这也让人们有了更好的资金流向，因此，很多人都把房地产当成了最好的投资方式。

对此，有业内人士指出，从某种程度上来说涿州10年后的房价如何，随着中国经济的不断发展，人们对投资的需求也在不断的增加，只有房地产才是最容易被人接受的，也是最受欢迎的。

事实表明，在这一二十年里，那些投资房地产的人都得到了一定的回报，大部分都已经赚得盆满钵满，尤其是在2015年国内房价大涨前，买房的人群在四五年内就实现了房价翻倍的梦想，在一些一、二线城市，5年内房价的涨幅甚至超过300%，可以说，投资房地产完全实现了“躺着把钱赚”的目的。再看看近年来居民工资的涨幅，尽管总体呈上升趋势，但因为基数小，涨幅并不大，与房价相比，更是微不足道。

抛开投资价值不谈，从现实角度来看，中国大多数城市的房价都太高了，这一点从全国100座城市的房价和收入比就能看得出来，这个比例是13.2比1，而国际上的临界点是6:1。也就是说，一般人要花上数十年的时间，才能攒够30%的首付。

另一方面，近几年居民的收入增长速度远不如房价的增长速度，一套几百万的房子，一年只有5%的涨幅，也就是说一年要多出五万块钱，而5000块钱，就算是一年涨了10%，第二年也不过是六千块钱，就算能攒够首付，买房人还要背负二三十年的高额贷款，这可不是一个小数目。

在2021年前，人们还对中国的房市充满了信心，他们相信中国的房价是“只涨不跌”的，但在2021年之后，他们的信心就被击碎了，随着国家对房价的调控越来越严格，从2021年下半年开始，中国的房价就出现了明显的下降。

根据国家统计局的数据，从7月份开始，全国70个城市的新房和二手房下跌的城市数量都在持续增加，特别是在2021年的11月和12月，新房市场中有80%的城市都出现了价格下跌，而二手房市场价格下跌的城市更是达到了90%。

在这样的背景下，很多人都要重新考虑自己的房子了，于是网上就出现了一个问题，那就是如果你不在2023年买房子，那么五年之后，中国的房子会变成什么样子？

如果你在2023年不买，那么5年后的房价将会成为“葱价”或“金价”？经济学家马光远的“一句话”说得很清楚：在2023年之前，你不买，5年之后，你的房价将会呈现出极度的两极分化，也就是说，楼市的“金价”与“葱价”将共存。

首先，我们要明白，目前中国的房地产库存已经达到了一个新的高度，随着人口的增长，房地产的价格也在不断的上涨，房地产的价格也在不断的上涨，但是，一旦市场达到了一定的程度，而需求却无法跟上，那么，价格就会下降。尽管许多一、二线城市还能靠着强大的人才吸引带动房价的上升涿州10年后的房价如何，但三四线城市，估计5年之内只能继续下降。

而且，近年来中国的新生儿出生率一直在创新低，2022年，中国的新出生人口只有一千零六十二万，比上一年少了四十八万，随着新生儿人数的下降，人们的买房积极性和需求也会随之下降。

结束语

所以，专家和学者们都一致认为，哪怕是在2023年之前，华夏的房价也很难再涨上去了。