最近在和很多购买新房子的客户接触的过程中，发现他们对于新房购买很多都是一知半解，更多的关注点在于对小区的选择、户型的选择方面，而对于购买新房的流程不清楚，今天就给大家总结了一下在涿州购买新房的流程和注意事项。

1、计划购房前先明确购房资格

目前在涿州买房，本地户口是可以购买两套住宅的，外地户口只能买一套；不管是本地户口第一套住宅首付比例为30%，本地户口二套住宅不管您是否已经还清贷款，首付比例为50%，外地户口在外地有这一套住宅，在涿州购买的房子算二套住宅涿州购房政策，同样不管您是否已经还清贷款，首付比例也是50%，个别银行支持40%首付，但是一定要和开发商确认清楚合作银行是否支持；这里再说一点公积金贷款购买二套住宅首付比例为60%；

2、征信查询

征信好坏是您能否做贷款的关键，建议您有明确购房意愿后一定要打印好征信，单身地打印自己的就可以了，夫妻双方的一定要打印两个人的，在确定购房前让置业顾问给您审核一下，以免因为交了定金后再去查征信，一旦征信有问题无法办理贷款开发商是很难退定金的，因为这种是个人问题导致不能购房的，和开发商无关；所以想贷款买房的您，一定要先确定自己有没资格贷款，再决定交钱买房。

涿州征信查询地点在涿州市范阳路中段小广场东侧中国人民银行老楼，每周一到周五上班，早上9点开门，下午2点开门，需要本人带着身份证去查；

3、提前做好购房资金预算和准备

这个说白了就是您手里有多少钱可以作为您的购房资金，切记不要把信用卡钱计算在内，一但有大额使用这些钱在面签时是算在您的负债里的涿州购房政策，银行面签评估时是要求您的收入能够能够覆盖欠款、银行贷款月供、家庭正常支出的，办理贷款前切记不能大额使用信用卡。

4、 明确好贷款方式

如果有公积金的，建议使用公积金贷款，毕竟利息可以省很多，但是需要注意的是目前涿州市支持保定市户口的本地缴存公积金和异地缴存公积金；另外还要注意您所购买的项目是否支持公积金，这个一定要和置业顾问明确清楚；公积金贷款前一定要去公积金管理中心明确自己的贷款额度，如果贷款额度不能覆盖所需贷款钱数，差额部分需要补在首付里；实在不符合条件只能选择商业贷款了；这里还要注意一点是办理贷款时选择好是等额本息还是等额本金5、确定购买房子的总预算

针对以上评估结果，能基本确定自己的购房预算，大概能买总价多少范围内的房子。

5、根据预算总价选房

买房的前提永远是预算资金，我们在自己预算范围内尽量地去挑选自己合适的房子；

买房子需要考虑的因素包括：交通、教育配套、医疗配套、商业配套、小区开发商、小区环境、户型、楼层、采光、物业、园林绿化、周边为了发展情况等，切记要多搜集信息，反复对比，多去实地看，筛选出优先满足自己核心诉求的，不要匆忙做决定，更不要听销售人员忽悠，一定要有自己的理性分析，但是也要做好心理准备，买房子没有十全十美的，便宜有便宜的道理，贵也有贵的原因，能达到70-80%的满意就很不错了。

6、交定金订房

您选好房子后会先要求您交定金，签订一些简要文件，各售楼处会不同，但是您一定要仔细看一些签订合同条款及自己和开发商的违约责任；

7、交首付签购房草签合同

涿州这边新房在交付定金后一般要求三天内补首付，在交首付后会初步签订草签合同；同样要仔细阅读合同条款及自己和开发商的违约责任；

8、面签

商业贷款一般是补齐首付款后一两天内置业顾问会通知您带好提前准备好的面签资料去银行做面签，面签顺利的话半天时间就能办理完毕；这里需要注意的是在交定金前就要和置业顾问明确好面签准备的资料，收入证明一定要让置业顾问给您纸质样板，明确好注意事项；

公积金贷款流程是先网签再面签，面签资料也提前和置业顾问确认好后准备齐全；公积金面签顺利的话也就半天时间就可以办理完毕；

9、网签合同签订

商业贷款面签完毕后大概一周到两周的时间网签合同就下来了，再去售楼处签订网签合同，合同内容也一定要仔细看，办理贷款的网签合同正常情况下购房者手里是没有的，这个是需要放在银行的；全款客户是有一份的；

10、等待放款按月还月供

网签合同后一个月左右银行会放款，放款的概念是比如您首付30%，贷款70%，那贷款的70%的钱银行给开发商，这样就完成了贷款流程，接下来您就是按月还月供了，这里您一定要注意还款时间和还款金额，一定要足额按时还款；

11、收房

收房时一定要做好房屋验收，验收合格后再签字；如果有条件建议找个验房师帮您验收；涿州收房是您需要缴纳相关费用，以下是费用明细情况，可以做个参考：