市场低迷，房价踩踏，我们从各区域均价、小区跌幅比例、近几年房价变化这个三个维度来分析下厦门房价，让大家更清晰了解房价变化，供大家买卖参考。

一、厦门各区域均价（24年3月均价）

1、第一梯队，湖里思明

2、第二梯队，集美海沧

3、第三梯队，同安翔安

二、厦门小区最大跌幅榜

根据24年3月成交统计，分析厦门房价降幅最大楼盘：

三、近二十年房价变迁

选取思北老破小塔厝社25号楼，65㎡户型，统计近20年房价变迁：

08年前40万，15年130万，16年300万，21年500万，23年406万

房价信息已经分享完了，简单分享自己的观点：

1、近20年老破小学区大热，前期买房的人都是学区收益者，21年为最高点，24年大跌，跌幅30%~40%，学区泡沫已大大去除，确实有刚需需要的可以入手，选好户型小区各房价，大胆砍价；

2、厦门最低均价出现在翔安同安，特别是翔安马巷、新圩板块，这个地方位置比较偏，但是生活还算便利，特别是马巷算是千年古镇，而且配有厦门第五医院、翔安一中，该片区一般为入厦刚需首选；

3、岛外新城板块均有不同程度溢价，远期规划配套拉满，但是发展较为缓慢，所以提前透支溢价，建议谨慎入手，考虑市场经济楼市下行，岛外尽量优先选择学区、地铁、景观均衡的区域，兼顾小区户型品质，避免踩空；

4、房价的形成是一个非常复杂的过程，大家不要去堵，不要迷信某权威，不要追涨杀跌，涨起来很可怕，跌起来很痛，所以先阶段买房降低杆杠，自住为主，投资的缓一缓；

5、岛内五缘湾、思明西S级学区二手房均不同程度下跌各房价，五缘湾正规三房最低成交跌破700万，思明西学区也有30%以上跌幅，适合中产改善置换；

以上，欢迎大家评论区补充讨论，谢谢！