2018涿州农村土地征收补偿变化及标准

2019-08-17T11:12:30 来源:涿州房产网 浏览:

  2018涿州农村土地征收补偿变化及标准,随着城乡一体化的全面发展和推进,涿州农村土地被征收、农民房屋被拆迁的现象越来越多,相对于农村建设,农民的安置更是老百姓关注的焦点,当然,也是国家所重视的。
  2018年随着土地确权政策的全面结束,土地价值的提高,对于土地被征收的搬迁补偿也会发生变化,那么,会有哪些变化呢?
2018涿州农村土地征收补偿变化及标准
  第一补偿措施变动
  1、安置费:结合当地的平均生活水平线以及每家人口数量来决定的;一般2万元起步。
  2、社会保障补偿:2018年起,对于部分地区,已经新增了社会保障补偿,将搬迁的农民纳入养老保障体系,解决被拆迁农民的未来养老问题。
  3、补偿制度:跟以往的农村房屋拆迁补偿相比,2018年起,不仅补偿被拆迁的农房,更补偿宅基地,实行双向补偿,农民可获得更高的补偿金额。
  第二补贴金额款的变化
  2018年农村土地被征收的补偿款项较以往也会有所提升:
  1、农村房屋被征收补偿标准:砖瓦房2450元/平米;两层及以上楼房3300元/平米;草房及泥胚房1600元/平米—1900元/平米。
  2、若是有中种植花草的也会有相应补偿,小型花草每株补偿10元,大型树木每棵500元;家用仓库等按标准也可得到相应补偿。
  3、拆迁补偿方式:货币补偿、房屋成新和产权置换。
  补充
  1、土地被征收赔偿的计算方式:
  被征地的直接补偿款=年产值x征地建筑面积(亩)x补偿系数,而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定,正常情况下是土地产值的6倍以上,最高不得超过30倍。
  2、宅基地房屋拆迁补偿的计算方式:
  A、拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额;
  B、拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;
  C、拆迁安置费计算标准:拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费用;
  D、农村宅基地房屋补偿费构成:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
  1土地补偿费:
  用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
  土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数
  2青苗补偿费:
  青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播种不久或投入较少,也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。
  青苗补偿费=年产值÷耕种季数
  3附着物补偿费:
  用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
  4安置补助费:
  用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
  征地时,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。
  需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
  安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数
  征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收。
责任编辑:涿州房产小编
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