建发集团拿地溢价率27%，房价结构性合理回调，官方信息显示， 厦门此次土地拍卖会上唯一岛内商住地块2018p02最终由建发集团旗下厦门益悦置业竞得。该地块土地建筑面积为6.18万平方米，建筑面积为15.4万平方米，成交价为57亿元，成交楼面价为38102元/㎡，溢价率为27%。

　　本报记者 李 婷

　　公开信息显示，这宗地块位于湖里区成功大道与金山西路交叉口东北侧，岛内几何中心位置，各项配套完善。值得一提的是，该地块是近5年来厦门岛内首次土地出让，此前该板块最高价格是2013年12月份同样被建发集团竞得的2013P15地块，楼面价为2.99万元/平方米。

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　　此次土地拍卖采用的是“限地价、竞配建”的方式，起拍楼面价为3万元/平方米，上限楼面价为4.5万元/平方米。

　　厦门克而瑞机构分析师胡慧荣对记者表示，该体量相对较大，用地条件较好，但受容积率限制，不具备规划别墅条件，只能规划中等密度的普通住宅居住社区，与当前岛内仅剩的存量不多的大户豪宅有所错位，市场竞争力强，价格拓展空间相对较大。

　　胡慧荣认为，今年以来，厦门商住地供应走优质地块与资质一般地块交替入市路线，但低溢价成交成常态，再加上新房市场的量价齐跌，市场信心严重不足。本次拍卖距上次宅地出让已时隔两个半月之久，期间经历了厦门地价“腰斩论”风波，楼市“崩盘论”也一度甚嚣尘上，淡市加上舆论渲染，厦门楼市信心经历双重打击。最近5年来岛内宅地持续断供，此次厦门土地拍卖推出“寸土寸金”的岛内地块，以及集美环杏林湾板块两幅优质宅地，且在付款和预售等方面的限制条件明显放松，稳楼市预期明显。

　　据厦门克而瑞机构数据显示，2018上半年，厦门商品住宅供求双双下滑，成交量创新低，价格则持续攀升，全市均价逼近4万元/平方米。在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续走低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月，库存压力较大。今年7月份，厦门商品住宅市场供应开闸，成交与上月持平，供求比为1:1.35，呈供过于求态势。价格则现结构性上行，成交均价为46323元/平方米。

　　然而，在此期间，厦门楼市经历了地价“腰斩论”风波和楼市“崩盘论”风波，从克而瑞机构发布的8月份数据上可知，今年8月份，厦门商品住宅供应合计为6.96万平方米，成交4.69万平方米，成交均价结构性回落至38374元/平方米。

　　在楼市严控政策下，自2017年下半年以来，厦门楼市逐渐回归理性成交量持续走低，楼市进入全面盘整期。这一轮调控较严，持续时间较长，部分项目开始降价营销，其中，厦门岛外部分偏远区域出现了低于单价低于2万元/平方米的项目。有业内人士认为，在低价盘带动下，对全市价格松动心理带动作用明显。