11家上市房企业绩表现分化 销售增速放缓

2019-01-02T16:11:33 来源:涿州房产网 浏览:

  11家上市房企业绩表现分化,销售增速放缓,大型房企业绩普遍预期较好。以荣盛发展为例,公司预计全年实现归属于上市公司股东净利润69.13亿元-80.65亿元,同比增长20%-40%。预计2018年度可结算项目增加结算收入。1-10月,公司共完成销售额679亿元,已超过2017年全年657.8亿元的销售额。
  金科股份预计,全年实现归属于上市公司股东净利润30.07亿元-40.09亿元,同比增长50%-100%。
  有的房企尽管业绩大幅预增,但并非来自主营业务收入增长。以中华企业为例,公司预计全年实现归属于上市公司股东净利润25亿元-28亿元,同比增长581.62%-663.42%。对于业绩增长的主要原因,公司表示,2018年第四季度预计公司重大资产重组注入资产中的部分项目满足公司结转收入条件,注入资产所产生的净利润约占公司2018年度净利润的80%左右。
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  部分公司预计全年首亏。中房股份表示,因主营房地产业务可销售房屋减少,预计全年累计净利润可能为亏损。同达创业(行情600647)表示,上年同期转让中投视讯股权产生的投资收益为2473万元,本期无股权转让投资收益,且持有的金融资产公允价值变动较大,预计全年累计净利润可能为亏损。
  根据克而瑞研究中心公布的《2018年1-10月中国房地产企业销售 TOP100排行榜》统计数据,前10月TOP100房企总体销售规模为78297.9亿元。其中,前十强房企累计销售流量金额达33193.8亿元,相比9月份增加3490.5亿元,占百强房企销售金额的42.39%。24家房地产企业前10月销售流量金额超过1000亿元。碧桂园、中国恒 大、万科居前。
11家上市房企业绩表现分化 销售增速放缓
  上述机构指出,尽管百强房企整体销售规模同比仍处于增长态势,但10月份百强房企单月业绩环比降低10.5%,销售减速较为明显。与去年同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来持续放缓,从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。目前购房需求的释放达到阶段性瓶颈,市场观望情绪渐浓。预计未来两月市场将保持总体平稳向下态势。
  从已公布全年销售目标的房地产企业看,多数公司1-10月份销售额完成率约在80%-90%之间,包括融创、保利、龙湖等公司。部分公司销售不及预期,首开股份、华夏幸福、绿地控股、泰禾集团等公司前10月份销售额仅占全年销售目标6成左右。
  中国恒 大、世茂房地产等6家房地产企业1-10月份完成全年销售业绩的90%以上。以中国恒 大为例,公司1-10月份共销售5011.4亿元,累计合约销售建筑面积为4761.8万平方米;10月单月销售金额约为530.4亿元,合约销售建筑面积约为498.1万平方米。1-10月份累计销售金额,约占2018年销售目标的91.12%。2017年,公司共完成5010亿元销售额。
  部分公司受益于重点布局二三线城市,全年业绩完成较好。世茂房地产11月5日晚间公告,1月至10月,集团累计实现合约销售总额约为1360.3亿元,较去年同期上升73%;合约销售总建筑面积为827.86万平方米,较去年同期上升77%。前十月平均销售价格为每平方米1.64万元。2018年全年销售目标为1400亿元,前十月份已超过销售目标97%。
责任编辑:涿州房产小编
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