其实开年以来保定楼市复苏的原因不难理解。首先，从2022年起，国家对于房地产的支持可以说是全方面的，无论是政策面，还是金融面，包括媒体发声，都对房地产作为主要的实体经济进行支持，也拿出了更多贴心的方式来助力房地产行业发展。
　　进入2023年，全国已经有超过30+城市出台了楼市优化政策。
　　对于购房者来说，如今可以用更低的钱(首付比例)和更小的压力(低利率)买到房子，而且从2022年四季度来看保定购房者观望氛围比较强，很多人都幻想着保定房价再次大幅降低，然后再选择抄底。但事实上保定楼市价格分化的现状已经成为既定事实，那就是核心区域(二环内)高品质的项目价格较高且坚挺。与之相反，老破小，边远偏的低品质项目，价格会走低。
　　今年开年保定楼市热销的楼盘，主要以核心区域(二环内)中高端项目为主。
　　必须要说的是，保定楼市其实从2020年开始就已经向中高端楼盘开始转变，其核心原因是保定楼市已进入“改善客户为王”的时代。
　　我们可以从三个原因来看，保定楼市为什么会迎来“改善时代”?
　　第一，从人口结构和居住环境来看，目前保定楼市的购房主力是改善客户，以80后和75后为主，这些人处于上有老下有小的状态，而且他们大多数的家庭结构都是至少有1-2个孩子，而且他们在买第1套房的时候，距今已经在10年左右，当时的房子无论从小区环境、物业服务到户型的功能，大都不能满足现在的生活需求。
　　第二，从城市发展大趋势来看，不仅是保定楼市，站在全国三线以上的城市来看，整个房地产的发展，中高端楼盘成为市场红盘也是大概率事件，除了第一点提到的人口结构和居住换代升级之外，中高端楼盘与普通的刚需楼盘有一个很大的区别，就是它具有一定的保值、甚至增值属性，虽然说如今的房地产不像前几年，有那么强的投资属性，但是，无论在任何时代，真正的好东西绝对是稀缺的，而稀缺产品它就有一定的金融属性，老话说的好：物以稀为贵。
　　第三，如果一个在核心区的中高端楼盘，它的产品或者说项目综合素质有明显的优势，这样的楼盘就具备了热销的基因。
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