2023年,“房价走势分化”是我国房地产市场的主旋律。简单来说，热点城市房价继续快速上涨，部分城市房价开始走弱甚至下跌。比如，楼市投资热点城市深圳房价涨幅超过14%，可同样作为大城市的天津和郑州房价同比下跌超过4%。
　　当前，楼市分化的趋势是否有迹可循?当然是有的!从区域上来看，房价上升较快的城市多数位于华东和华南地区;房价下跌的城市则多数处于北方区域。从背后原因来看，房价涨幅高的城市多数产业和人口流入的“典范”，这些城市产业发达、人口流量快。
　　虽然，社科院近期发布的《住房发展报告》预测2023年房价涨幅预计在5%左右。但是，现阶段我国房地产市场“南强北弱”趋势明显，且房价走势持续分化。在这样的情况下，“闭着眼睛买房赚钱”的美好时代恐怕已经一去不复返。
　　对此，地产大佬冯仑也表达了自己的看法——未来20年睁着眼睛都会做错的事就是买房。可见，在冯仑看来，未来买房投资赚钱的难度越来越高，买房的风险也越来越大，今后炒房客稍有不慎，便很可能“满盘皆输”。
　　众所周知，“三道红线”下，开发商从去年开始逐步加大“降价卖房”力度，“7折降价促销”的楼盘也不在少数。在这样的情况下，一些房价支撑力不足的城市开始“原形毕露”。今天，我们一起了解下另一座楼市“原形毕露”的城市——河北保定涿州。
　　涿州作为河北保定下辖县级市，人口不足100万，是环京楼市中的一员。数据显示，2017年9月涿州房价高位值约为20000元每平米，可如今涿州房价却不足10000元每平米，当地房价几乎“腰斩”。随着涿州楼市“原形毕露”，不少投资客开始“有苦难言”。
　　不得不说，2015-2017年那三年时间，燕郊、香河、固安和涿州等环京城市房价经历了一波波澜壮阔的“牛市”行情。在那段时间，大量炒房客涌入这些城市投资买房，该区域平均房价也翻了一番，不少投资买房的人都赚得盆满钵满。可见，这些城市的楼市是被“炒”起来的。
　　可是，随着2017年涿州楼市调控(限购)升级，当地投资购房需求大幅减少，房价也开始步入“下行通道”。在这样的情况下，那些在房价历史高位买房投资的炒房客，后知后觉的人财富值越来越少，甚至不少人开始出现亏损的情况。
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