涿州位于河北省保定市，是京津冀地区的门户城市。近年来，随着京津冀一体化战略的推进，涿州的经济和房地产市场也得到了快速发展。

　　一、背景介绍

　　涿州位于京津冀地区的核心位置，具有得天独厚的地理优势。近年来，随着国家对京津冀一体化发展的重视，涿州的经济得到了快速发展。同时，涿州还拥有丰富的文化底蕴和优美的自然环境，吸引了众多游客和投资者。

　　二、市场调查

　　为了更好地了解涿州的房地产市场，我们通过走访、咨询中介和收集楼盘信息等方式进行市场调查。据调查，目前涿州的房地产市场发展迅速，房源供应充足，但需求相对有限。同时，涿州的房地产市场也受到国家政策的影响，政策调控力度较大。

　　三、价格分析

　　涿州的房价普遍较高，但也有合理的性价比。在购房时，需要根据自身的经济状况和需求来选择合适的区位、品质和价格的房源。目前，涿州的新房均价约为10000元/平方米，二手房均价约为8000元/平方米。对于不同类型和品质的楼盘，价格也存在一定的差异。

　　四、居住需求

　　涿州的居民对于购房的需求主要分为刚需和改善型需求。刚需主要是指首次购房的人群，他们购房的主要目的是为了自住;而改善型需求主要是指已有住房的人群，他们购房的目的是为了改善居住环境或者投资。目前，涿州的房地产市场主要以刚需为主，改善型需求相对较少。

　　五、投资收益

　　涿州的房地产市场具有一定的投资价值，但也需要承担相应的风险。根据历史数据和当前政策，涿州的房价在未来几年仍有上涨的空间。但是，投资者需要注意政策调控对房地产市场的影响，以及房地产市场的周期性波动风险。

　　六、总结建议

　　综上所述，涿州现在买房是否合适需要根据自身的需求和经济状况来决定。对于刚需购房者来说，可以考虑在涿州购房;但对于投资者来说，需要谨慎评估风险和收益后再做决策。在购房时，需要注意政策调控对房地产市场的影响、房地产市场的周期性波动风险以及自身的经济状况等因素。