房价从2.5万降到7000，香河房价跌了70%。 购房者：还好一开始没买

平硕金融

2021-07-15 15:53

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近期涿州哪个区房价便宜点，楼市讨论最多的话题莫过于北京周边楼市房价整体下跌。 在北京周边的霸州、涿州，以前购房者挤着脑袋想买房，现在人去楼空，房价基本腰斩。 燕郊的房价从最高的3.8万元/平方米跌至1.8万元/平方米，直接跌幅达50%。 香河房价跌幅最大。 短短几年，房价从每平方米2.5万元跌至每平方米7300元，相当于房价下跌了70%。 这也让不少高价买房的购房者深陷其中，叫苦不迭。

那么涿州哪个区房价便宜点，此前北京周边楼市为何火爆？ 主要有两个原因：一是这几年，北京的房价涨得很快，很多北漂都知道自己的住房梦想很难实现，所以想在城市里买房。北京附近。 那时候，北京周边小城市的房价很便宜。 就这样，北漂们白天在北京闹市区上班，晚上回到这些小城市睡觉。 二是前些年北京觉得人口压力大，承载能力有限，所以一些公司总部、医院、大学都搬迁到北京周边地区，进一步激发了人们的购买热情北京周边的房子。

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在北票家族和炒房客的共同努力下，香河的房价从之前的5-6000元/平方米涨到了2.5万元的高点。 然而，2017年下半年，香河房价开始回落。 曾达到每平方米1.8万元，2018年直接跌至1.4万元。 这不是结束。 2020年，香河的房价直接跌到了1万元。 进入2021年之后，为去库存回笼资金，当地开发商对外宣布，如果愿意全款买房，可以优惠7000元/平方米。 然而，尽管香河的房价跌了70%，却无人问津。

那么，为什么香河的房价从最高的25000元/平方米降到7000元/平方米，无人问津呢？ 据我们分析，主要有以下几个方面：一是北京周边城市房地产调控政策执行相对严格。 越来越少，但开发商盖的房子越来越多。 在这种情况下，房价泡沫的迅速破灭也就不难理解了。

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二是此前北京周边楼市房价被推高，主要是投机购房需求的力量。 这种投机性需求一旦受到房地产调控或银行收紧房贷等因素的影响，就会选择退出。 香河这样的小城市，产业结构单一，无法为购房者提供太多就业机会。 如此一来，很多购房者还是要到北京找工作，这必然导致人口流出大于流入。 跌倒是不可避免的。

第三，前几年，大家要到北京周边的香河、燕郊等楼市买房买房。 这些小城市一下子吸引了数以万计的人涌入，而这些小城市的基础设施还没有准备好容纳他们。 很多人都准备好了。 比如北漂人，早上要开车去北京上班，晚上要开车回香河睡觉，但问题是大家要一起出行，所以早上去北京的路很辛苦拥堵，晚上从北京到香河的路也难走。 通道，这让上班族苦不堪言。 在这种情况下，上班族和炒房者都不愿意楼市买房。

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北京周边楼市房价下跌不会出乎人们的意料，即炒多涨跌多跌。 然而，香河的房价从2.5万元/平方米的高点跌至7000元/平方米，跌幅达70%，一夜之间基本回到了起点，圈套了无数购房者。 香河房价下跌与当地政府严格执行房地产调控政策有关。 也与这些小城市对外来吸引力不大，人口流出大于流入有关。

更重要的是，香河、燕郊等小城市还没有做好容纳新增数万人的准备，这给购房者的生活带来不便。 在这种情况下，炒房者和购房者都纷纷退出。 香河等地的房价大幅下跌，也就不难理解了。