说到房价，很多人的第一印象是房价很高，第二印象是房价一直在上涨。 确实，自1998年住房商品化改革以来涿州房价平均价格，在接下来的20年里，我国的房价几乎是一路上涨，涨到非常高的价位。 据统计，2000年我国的平均房价在2000元/平方米左右，甚至北京三环附近的房价也在3500元/平方米左右。 但目前，我国的平均房价已经涨到了1万多元，北京三环附近的房价甚至涨到了10万多平方米。 也就是说，如果2000年你在北京花30万多买一套房子，现在房子要1000万多。

另外，众所周知，涨幅如此之大的不仅仅是北京的房价。 事实上，过去20年全国房价涨幅很大。 在很多城市，房价上涨了十几倍甚至几十倍。 此外，即使在很多小县城，房价也从过去的每平方米几百元涨到现在的每平方米七八千元。 据统计，在全国1800多个县、县级市中，房价过万元的有100多个。 可以清楚地看到，我国的房价在过去的20年里涨得太多了。 房价的上涨让买房的人赚得盆满钵满。 很多人仅仅通过买房就积累了大量财富，实现了财富自由。 但也正是因为这个原因，越来越多的人开始投资房地产行业，而随着房价上涨，人们根本不相信房价会下跌。 其实这也很正常。 毕竟，房价已经上涨了20多年。 看空房价的人一次又一次被打脸。 最后，人们不再相信房价会下跌。

随着房价的持续​​上涨，人们自然热衷于投资房地产。 尤其是2016年，许多城市的房价翻了一番，炒房风起云涌。 对于2016年的楼市盛况，虽然已经过去了5年多，但笔者对当时售楼部的盛况记忆犹新。 当时售楼部没有卖完的房子，很多售楼部在开市时排起了长队，很多售楼部甚至需要验资才能看房。 此外，部分售楼部不仅需要验房验资，而且从看房到选房再到预定的时间不能超过1分钟。 也就是说，价值超过100万元的房子，买家需要在1分钟内付款。 很多购房者在买房后并不知道自己房子的面积和位置，甚至连楼层数都不知道。 从这些可以看出，2016年的楼市有多火爆涿州房价平均价格，着实让人过目不忘。

其实对于2016年的楼市来说，最让人难忘的还是北京周边的楼市，因为这一带的房价涨幅之高，让很多人怀疑人生。 以北京周边的涿州房价为例，2015年之前涿州房价在4000元/平方米左右，2016年初涨到9000元/平方米。2016年后，受国家政策的影响楼市火爆，北京周边地区的房价也开始重新上涨。 尤其是燕郊地区的房价，不少购房者将燕郊房价与北京房价进行比较，直接将燕郊房价上限提高了4万元甚至5万元。 尤其是2017年6月，燕郊房价最高已经突破4.5万元，不少人预测燕郊房价将突破5万元。

受燕郊房价上涨的影响，同为北京周边的涿州房价也涨幅惊人。 笔者2016年也曾在涿州工作，很多同事都在涿州投资过房产。 比如笔者的一位同事在2016年6月以12000元的单价购买了两套120平米的房子，买了之后，房价一路上涨，几乎天天上涨。 到2017年6月，房价已经涨到25000元，也就是说我同事的房产一年增值312万元，平均每月增值26万元，平均每天增值近1万元. 不仅是我的同事，当时在涿州和北京周边买房子的人都赚了很多钱，甚至有很多人直接成为了千万富翁甚至亿万富翁。

尽管国家在2016年9月启动了楼市调控模式，但依然无法阻止涿州及北京周边地区房价的上涨。 不少燕郊涿州房价者喊着突破6万大关的口号。 我觉得会涨到4万元一平方米。 但房价不可能永远上涨，就像大树不可能长到天上一样。 2017年6月以来，北京周边再次收紧楼市调控政策，不仅开始限售，还通过限购政策直接拒绝炒房。 门外。 此后，北京周边楼市出现拐点，房价也开始一路下跌。 这种下降已经持续了5年，至今仍没有停止下降的迹象。 目前，涿州房价已跌至9000元/平方米左右，大部分二手房挂牌价已跌破9000元/平方米，燕郊房价也已跌至15000元/平方米。 .

显然，北京周边地区的房价已经从高点下跌了很多，甚至下跌了一半以上。 许多高价买房的人都面临着巨大的损失。 比如笔者的同事，他当时虽然赚了300多万，但如果卖不出去，就是纸上谈兵。 现在笔者的同事不仅没有赚到钱，每平方米还亏了3000多元，而且这还不包括房贷利息和本金的成本。 更重要的是，即使你想低价卖出，也卖不出去，这意味着亏损将继续扩大。 另外，笔者这位同事的进货价仅为12000元/平方米。 像那些在涿州以25000元/平方米的高价买房的购房者，不仅连首付和几年的房贷都赔光了，而且房子已经融资了。 资不抵债。 面对这样的行情和房价的下跌，只要是2015年后在北京周边买房的人，基本上都面临亏损，尤其是2017年上半年买房的，亏损非常严重。

对此，北京周边多位购房者表示，这次投资后悔了。 一开始，他们从没想过房价会跌，也不相信房价会跌。 其实，人们不相信房价会下跌也很正常，毕竟房价已经连续上涨了20多年。 但现在楼市市场发生了变化。 在整体房源供过于求、“房住不炒”的大环境下，未来大部分房源将越来越不适合投资。 每个人都需要了解这一点。