2016年，由于涨价去库存，北京房价一年内几乎翻了一番。 即使有六个钱包，普通人也买不起房子。 对于想要落户北京的北漂来说，北京周边地区离北京很近，也是一个不错的选择。 2016年，燕郊房价开始暴涨。 尤其是北京“9.30新政”出台后，不少北票年轻人失去买房资格，纷纷转向燕郊。 短短一年时间，燕郊房价从1万飙升至近3万，燕郊成为炒房者的天堂。 据说首尔Sweet City的房价超过4万。

不过，2017年，北京出台了最严格的楼市调控，其次是北京周边地区，燕郊也开始限购。 外地户籍三年社保新规下，几乎所有购房者都被拒之门外，燕郊房价开始下跌。 数据显示，2017年至2019年，燕郊房价从3万元左右的高点回落至1.6万至1.7万元，跌幅高达50%。 数据显示，2021年燕郊房价均价将维持在1.8万左右，连年初的一半都不到。 许多热门项目仍处于低潮期。 除了燕郊，三河、大厂、香河、涿州都是如此。 然后，悲剧发生了。

三大大案，窥豹一斑

案例一、房价从18000跌到9000，房子还是卖不出去，业主崩溃：只要还完房贷就免了。 据涿州网友介绍，他2017年在涿州投资买房，选择涿州的原因是离北京近。 当时房价1.8万/平米，总价216万，首付64.8万。

不到一年的时间，涿州的房价从2016年的每平方米7000元涨到2017年6月的每平方米2.5元，这时候如果卖得快，还能小赚一笔，但他没有，认为房价会继续上涨。 让他没想到的是涿州房价平均价格，2017年刚过，涿州的调控政策就越来越严。 在限购限售等政策下，涿州房价一路下跌至目前每平方米9000元。 他投资的房子直接砍了一半。 这位朋友说，他非常后悔投资房产。 就算他现在卖掉房子，也无法弥补房贷的漏洞。 直言：只要有人愿意还房贷，就免费赠送。 但是现在房贷比房子的总价还高，这样的房子谁愿意买呢？ 无奈之下，他无法断供，只能按要求偿还巨额房贷。

案例二、网友“后土”发帖称，他“赠送”了燕郊的田阳城房产，目前贷款已超过70万。 2021年1月12日，某社交平台上，网友“后兔”发文称，“赠送”燕郊田洋城房产，只要还完房贷。有人经查获悉，这位名叫后兔的网友目前居住在云南，因为失业破产，只好无偿送人一套房子，据说是2017年买的高楼，卖的房子只有40平米，总价78万元，目前有超过70万元的贷款，至于如何免费送，后土表示，只需要还房贷，承担手续费，在燕郊涿州房价平均价格，免费房产并非孤例，即便如此，也没有人愿意接受这种免费的房子。

案例三、燕郊一江南小区93平米的房子免费送货。 低价拍卖，也会上信用黑名单。

当然，对于房地产投资者来说，亏损是不值得同情的，更不应该跟风买房。 房价下跌后，买房需谨慎一些。 通过这些真实的案例，我们得到一个启示：房地产是关系民生的重要产业，国家决不允许房价随波逐流。

王健林曾经说过，房地产迟早会缩水，因为放眼全世界的房地产和房地产的历史，基本上50年就结束了。 王健林的判断是，当城镇化率达到70%时，房地产市场就会萎缩。 但是，我国的城市化率已经达到65%，房价上涨的时代已经过去了。

因此，对于已经投资房产的人来说，唯一的办法就是尽快把房子卖掉。 毕竟焕京不是北京，缺乏经济支撑。 与长三角、珠三角不同，这里是经济发达的工业密集区。