近几年房价有下降吗？很多人可能会回答：房价不可能跌，还在涨。情况确实如此。自2016年9月楼市收紧以来，全国平均房价持续上涨。数据显示涿州20年房价，截至2020年底，全国平均房价已达到9860元/平方米，逼近万元大关。 2017年、2018年和2019年，全国商品房平均销售价格分别为7687元/平方米、8122元/平方米和9272元/平方米。可见，2017年以来，房价涨幅并不低。不过，平均房价的上涨并不意味着部分城市的房价没有下跌。对于一些房价严重高企、楼市泡沫较大的城市来说，随着楼市调控政策的收紧，这些城市的房价都出现了不同程度的回调。

例如，香河县是北京第二个“沉睡城市”。作为北京周边地区，除了燕郊之外，香河已经成为不少在北京打工的人选择居住的地方。它也被称为北京第二个“沉睡的城市”。 ”。2015年，随着楼市逐渐升温，房价开始了新一轮的上涨。在这种情况下，很多人涌入房地产市场，出现了罕见的全国性炒房现象。投资房地产的人多了，房价也一天天上涨，尤其是北京周边的京环地区，很多人拿这里的房价和北京的房价进行比较，所以，在这种投资氛围下，无论房价多高，这些地区的房价上涨，人们并不觉得好，因为和北京的房价还有很大的差距，这样一来，2017年，燕郊的房价就突破了4万元大关，房价也突破了4万元大关。香河的房价也突破了2万元大关，最高价格达到每平方米2.5万元。

香河县房价从2015年的几千元涨到2017年的2.5万元，只用了2年时间。人们并不觉得这么大的涨幅有风险，因为很多投资者盲目地将北京周边地区的房价与北京的房价进行比较。当时不少投资者认为燕郊房价可能涨到6万元/平方米，香河、大厂、涿州等北京周边地区房价也可能涨到4万元/平方米以上。但你可以有梦想，但现实很骨感。从2017年下半年开始，楼市调控政策不断收紧，效果也慢慢开始显现。京环地区的房价也开始了下行之旅。目前，燕郊房价在2万元/平方米左右，涿州房价在9000元/平方米左右，香河房价已降至9000元/平方米左右。

然而，刚刚过去的清明假期，香河县房价又出现“断膝”。为了快速回笼资金，一些开发商直接推出了大量均价8000元/平方米左右的特价房，而且买房时还赠送赠品。停车位。而且这还不是最低价格。如果您持有开发商推出的特价房，如果支付全价，还可以享受额外的折扣。均价仅为7100元/平方米。虽然目前香河的均价仍在9000元/平方米左右，但清明假期开发商的降价促销已经表明香河房价还有持续下跌的空间。我的一位粉丝在香河投资了房产，是在2017年房价最高点的时候买的。他对这次投资非常后悔，认为自己过于盲目看好房价。

可见，2017年以后环京地区的房价走势，实际上就相当于环京地区房地产泡沫的破灭。不过，北京周边地区的楼市规模并不大，对经济影响并不大。事实上，除了2017年北京楼市泡沫破灭外，海南楼市在30年前也经历过房地产泡沫破灭。 20世纪90年代，海南省房价在短短几年内上涨了3.3倍。但随着调控政策的出台，房价短时间内下跌了70%。这直接导致海南发展银行破产，成为第一家破产的银行。

如今，北京周边地区的房价较2017年的高点已经下跌了近60%。比如香河的房价，按照目前最低特价7100元/平方米计算，相当于下跌了72%。降低。可以看到，香河的房价跌幅非常大，已经回落到2015年的水平。

因此，并不是说我国房价没有下跌，只是目前大部分城市的房价都在上涨，特别是一二线热点城市涿州20年房价，带动全国平均房价持续上涨。然而，通过北京周边地区房价下跌的案例，很多人已经意识到房价真的会下跌。

事实上，北京周边地区房价大幅下跌的根本原因是没有产业和人口。没有人口、产业、经济的支撑，随着炒房者失去购房资格，北京周边地区的房子基本就没了。人们买了它。过去人们看好北京环地区房价，主要是因为上海环地区房价涨得很高，但人们却忽略了上海环地区房价上涨的原因。上海拥有大量的工业。随着这些产业慢慢退出上海，环上海地区接管了这些产业。环上环地区产业丰富，就业岗位较多，可以吸引全国各地的人员前来就业。在人口、产业、经济的支撑下，环上海地区的房价自然会缓慢上涨。但北京基本上都是政府单位和企业总部所在地，没有什么产业可以被周边北京地区接手。而且，由于环境问题，环京地区的重工业也在慢慢搬迁。因此，对于没有产业和人口支撑的北京楼市来说，失去炒房者的炒作，房价下跌只是时间问题。

据有关机构统计，2021年近4个月，全国各地出台各类监管政策超过140次。这些调控政策有的限制房地产企业融资，有的严查商业贷款流入房地产市场，有的严厉打击房地产市场投机行为，有的打击非法中介机构。随着房地产市场调控政策的持续，“房子是用来住的，不是用来炒的”逐渐深入人心。现在大多数人买房子都是为了居住，为了自己的生活。因此，楼市最终还是会回归到“房子是用来住的”的最初属性。至此，我们没有理由怀疑。