十年，一个轮回。

以2008年金融危机房价大跌为起点，

以2017年这一轮的房价暴涨为终点。

这是35个大中城市过去十年的

房价涨幅排行榜

从榜单可见，南昌十年间房价涨幅，在35个城市中名列第十，位居广州之后10年后房价，福州之前。从第7名合肥，到第14名天津，这一区间的城市房价涨幅，在200%到300%之间。

另外，通过简单剔除收入涨幅

可以得到各城市十年房价实际涨幅

据榜单，剔除收入之后的实际房价涨幅榜，南昌仍然排名第十，位处广州之后，福州之前。从第7名合肥到第14名天津，涨幅在100%到200%之间。

十年中，大中城市的房价出现大分化。

一线城市里，上海涨幅高达610%；作为二线城市的厦门，涨幅也高达559%。在这些地方10年后房价，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。

然而，部分西北、东北城市，房价涨幅甚至都没翻倍，十年房价涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。

涨幅不到100%，意味着什么？

我们可以对比城镇居民可支配收入：2008年，全国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。换句话说，只要十年房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。

从第二个榜单不难看出，有7个城市的实际涨幅为负，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁，基本都是西部或东北城市。