今天是冬至，过完了今天，2021年只剩下最后的10天了！

在不少人感叹时间过得真快之时，一股怀旧的氛围也开始笼罩着整个网络。

前段时间，一个“十年前不是2001，而是2011”的怀旧主题，在B站上火了起来。

△B站相关话题

看到这里，小前线不免想起了广州的房价。

十年前，广州的房价是什么水平？十年后，广州的房价又涨到了多少？

十年，广州房价涨了139%！

回看过去的2011年至2021年，这是广州楼市调控最密集的阶段，也是广州楼市飞速发展的时期。

2011年，珠江新城不过初露头角，金融城更是一个遥远的概念；2021年，珠江新城早已成为广州房价的天花板，而金融城正以蓬勃之势追赶珠江新城….

在这十年里，广州楼市调控步步紧追，从“新国十条”，到“穗二十四条”、“限贷限购令”，从二套房首付、利率齐齐上调，到央行两次加息，广州楼市经历了一段漫长的楼市调整期。

在这密集的楼市调控之下，广州的房价也从2011年的“1”字头，到2015年的“2”字头，又在2018年的“3”字头，房价每上一个台阶，用时越来越短。

可以看到，过去的这十年，广州房价从2011年的14792元/㎡，上涨至如今的35293元/㎡，翻了近2.4倍，涨幅达139%。

十年，在广州买房你选对区域了吗？

而相比全市的房价涨幅，各区的房价变化更是惊人。尤其是天河、越秀，房价涨幅超过300%。

2011-2021年，天河区房价从18445元/㎡上涨至57229元/㎡，上涨310%，涨幅全市第一。

回想当年，在珠江新城单价三四万就能买到一套豪宅。而如今，珠江新城10万元/㎡以上的二手房比比皆是。

并且随着时间的推移，房价区域分化，也越来越明显。

传统的教育强区——越秀区，在地段和优质学位的保证下，房价也显得更加坚挺。从2011年的2万出头，涨至如今的6万多，涨幅去到了302%，仅次于天河区。

后起之秀的海珠区，随着琶洲等电商总部区的崛起，以及稀缺的江景资源，区域房价也有了质的突破，房价涨幅高达260%。

△琶洲（图源：摄图网）

相比之下，传统的荔湾区和白云区，受制于区域的产业发展和规划，房价涨幅甚至还不及黄埔、番禺等区域。

而得益于广州最早“东进南拓”的直接受益者，番禺和黄埔更是大大吃了一波红利，房价涨幅都突破260%。

其中，十年前刚刚提出概念的番禺万博CBD，十年后已经成为了番禺发展最快、人气最旺盛的区域。

△万博商务区

到今天这里依然是番禺新房、二手房成交最旺盛的板块，也是番禺房价水平最高的一个区域。

十年前的黄埔，房价不过万元出头，是刚需的集中地。可如今已经去到3万多，区政府板块房价更是去到了4万/㎡左右，刚需上车也不容易。

△黄埔科学城

而作为第二波“东进南拓“的受益者，南沙和增城更成为了广州最受欢迎的热门置业区域。

其中，增城随着2015年撤市并区、地铁13号线、21号线相续通车等利好刺激，房价也节节攀升。从2011年的7768元/平到如今19254元/平，房价涨幅248%。

其实，2018年是增城楼市的“高光”时刻，但随着增城楼市库存的大量积压、规划兑现速度的放缓，以及指导价政策的限制，增城的房价也开始逐步下调。

△增城（图源：羊城晚报）

尤其是在今年10年后房价，增城多个板块房价大幅下调，部分曾经的“网红盘”甚至出现了跳水价。

相比之下，南沙在人才政策的支持下，以及各种规划的落地，区域楼市价值进一步提升。

随之而来的10年后房价，南沙的房价也从2011年的8000多涨至了如今的25454元/㎡，涨幅达297%，居全市第三。

可以看到，在2011-2021年这十年里天河、越秀、黄埔、番禺、南沙涨幅较高，与广州“东进南拓”的发展战略高度吻合。

“买房跟着规划走”，这样的道理用在广州，似乎再恰当不过了！

十年，有小区房价涨了近250%！

其实，与区域房价变化同频的，还有广州各大置业板块的热门楼盘。

从板块来看，10年房价涨幅最大的是天河的珠江新城板块和海珠区的滨江东板块。

其中，珠江新城板块内的多个楼盘价格涨幅在200%左右；而传统的豪宅区——海珠区的滨江东板块，多个楼盘价格涨幅超248%。

10年前，荔湾老西关板块的房价与珠江新城、越秀区等处在同一起跑线，如今看来荔湾的房价则落后了。

十年，广州楼市浮浮沉沉，曲线上升，房价早已高处不胜寒，少有人能置身其外。

眼看着那些岁月呼啸而过，眼看着房价年年攀升，一切措不及防，如同这座城市发展速度的缩影，持续攀升，无力追赶。

十年前错过的房子，十年后你会错过吗？

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