说到房子不可不提房价，如今的高房价让我国涌现出不少“房奴”，甚至还出现了“六个钱包”的理论。那么如今的房价究竟有多高？这一点要从房价收入比来反映。

房价收入比顾名思义，就是房价和收入的比例，说白了就是赚多少年的钱能买得起一套房子。易居研究院发布了一则报告，其中显示，2021年我国房价收入比出现了8年以来的首次下降，从2020年的9.2变为了9.1。

不过，根据实际情况来看，我国的房价收入比的合理区间应该在7—7.5之间，超过7.5就属于偏高了，由此可见，我国房价仍旧处在较高区间。这也让不少人烦恼，更有人想知道，“房住不炒”的定位来，马云所说的房价如葱的时代何时能到来？

10年后，真能房价如葱？

对于“房价如葱”的说法，一直都是人们所期盼的，甚至有业内人士表示10年后我国便真的能够实现“房价如葱”的愿景。但是我们从数据上来分析，10年后，房价真的能够跌到这种情况吗？

事实上，官方提出的“房住不炒”始终都秉持着一个“观念”，那就是“稳”而非“降”，因为一旦真的降价，反而才会对百姓造成重大影响。从央行2019年的一项调查来看，我国城镇地区家庭中，大约有70%的资产都是房产。

这个比例可以说到2023年都是“只升不降”的。而且，我国绝大多数人买房，都是依靠“杠杆”，说白了就是房贷，从官方数据来看，到2022年末，我国个人住房贷款总余额已经达到了53.16万亿元。

这时候，房价一旦大幅下降，我国绝大多数家庭可能会陷入“负资产”情况。纵观全球，美国的房价，曾经在6年的时间内大幅下跌了40%，而这导致的结果是大量的弃房断供，金融系统因此受到影响，居民也无法独善其身。

因此，10年后，我国房价的变化最大的可能性就是房价在不断调控下变得稳定，即便有上涨也是随着市场经济上行下拥有稳定的增幅，至于房价如葱的情况，短期内可能还无法出现。那么，大家有没有想过，10年后什么样的房子会比较吃香呢？

10年后，什么样的房子吃香？

从上文的说法来看，未来10年内，乃至10年后，房价都是购房人首要考虑的因素，而决定房价的因素，最主要的就是房子的面积。对于人们来说，多大面积的房子既能保证居住需求，又能性价比最高呢？

据建筑学家给出的答案，是89平米的房子，89平米的房子算是中小户型，而在市场内，这类房子是最容易“变现”的。一般来说，购房10年左右的时间段，几乎每个家庭都有置换房子的需求。

而置换房子的“成功”与否，就要看自己目前本身拥有的房子能否最大化“变现”，说白了就是卖出最大价值。而89平米的房子，无论放在哪座城市中，都能至少满足一家3口的居住需求，房价也没有达到最高价格。

也就是说，89平米的房子会比大平米的房子更容易卖出去，而又比小平米的房子更能保障居住需求，可以达到所谓的“畅销”。

再从价格上来看，89平米的房子是性价比最高的。买房除了房款以外10年后房价，还有一项重大支出就是税费，而无论是什么样的房子，在哪座城市中，购房都是必须要缴纳契税的，契税的税率就跟房屋面积有关。

根据我国的契税标准，90平米及以上的房产，契税税率是首套房1.5%、二套房2%，而90平米以下则只需要1%。即便是89平米的房子和90平米，只相差1平米，但税率却相差不少。

假设房价是1万元/平米，那么90平米的房子首套房要缴纳1.35万元的税，二套房则1.8万元的税；而89平米则仅需缴纳8900元。仅仅1平米就最高相差近1万元，这么来看，89平米绝对是性价比最高的。

难怪有人说10年后房价，聪明人都选择89平米的房子，如果大家现在居住的房子是89平米的，真的要庆幸自己“选对了”。当然，家庭成员数量更多的，还是要考虑更大的房子，毕竟就算多花钱，但也要保障居住需求。

同时，除了面积以外，房子是否吃香，还要考虑其他因素，例如户型、位置等等，一般来说交通便利、周围配套成熟的房子会更吃香，而户型则是两室的房子居住舒适度最高，也最受欢迎。

不知道大家买房的时候，首要考虑的因素是什么呢？欢迎在评论区留言讨论。