从2.5万跌到9千，房子依旧卖不掉？业主后悔：只要还房贷免费送。

如果时间倒回6年以前，你的手上有60万元，你会选择怎么处理呢？相信许多人的回答都是趁早买一套房，确实，在国家对楼市大力调控之前，买房投资确实利润丰厚，只需要在大城市买下一套房子，等上三四年的时间，将房子卖掉之后，就可以赚取几十万甚至上百万的利润，这样的盈利，很多人为之心动，纷纷加入到买房的队列之中。

为了买下一套房子，许多人甚至不惜掏空6个钱包也要进入楼市，甚至出现一些交茶水才能买上房子的现象，实际上，这些年我国的房价也确实上涨很明显，数据显示，2000年全国平均房价在1900元每平方米左右，但是到了2020年，全国平均房价已经在11000元每平方米左右。

房价之所以上涨，通货膨胀是一个原因，但是更重要的是，住房需求的增长。商品房市场发展之初，我国的人均住房面积不超过10平方米，但是到了2019年，人均住房面积已经超过39平方米了。现在许多人都有自己的产权住宅，但在大城市，人多地少，依然存在住房供不应求的矛盾，而大多数上班族因为在大城市买不起房子，只能租房居住，许多房东的房租收入就超过许多上班族。

但是与国外不同的是，孩子要上学，通常需要绑定房产，这导致许多人削尖脑袋承担30年的房贷，也要买下一套房子，殊不知，现在买房确实是一件不容易的事情，每个月的房贷是很大的开支，100万的商贷，每个月的还款在5000元左右，这就意味着要买下一套普通的房子，月收入也要过万才行。

然而房价的短时间过快上涨，也导致了泡沫的存在，所谓房地产泡沫，是指短时间内，许多人加入到买房投资的队伍当中，投资者也涌入楼市，大量资金流入到房地产行业支撑房价的上涨，但这种房价存在虚浮的成分，脱离了人们的购买力，所以称为“泡沫”。那么房价泡沫是否真的存在呢？有专家表示，可以通过住房空置率、房价收入比等指标来衡量房价泡沫是否存在。

从空置率方面来看，根据西南财经大学的研究结果涿州有房子卖吗，2017年我国城镇住房空置率在22%左右，三四线城市的空置率更高，很多人买了房不是用来居住，而是囤积房子等待房价上涨。从房价收入比来看，全国平均房价收入比在13左右，上海、深圳、三亚、厦门等城市，房价收入比均超过20，而国际上的正常水平是在3~7之间。

没有任何一个国家可以通过炒房致富，然而住房资产在家庭资产中的占比已经过高涿州有房子卖吗，这导致人们对房子的关注度过高，比如截至2019年底，我国城镇家庭户均资产为317.9万元，而房产占比70%，这能从侧面反映出人们是有多么热衷于买房。

这种短期牟利的行为，会影响人们勤劳致富的价值观，还会动摇房屋的居住属性，所以为了维持房地产市场的平稳健康发展，2020年至今，资金领域的严格控制就导致投资者被釜底抽薪，房贷比例受到限制，房贷两道红线和针对开发商的三道红线，让投资者不敢轻易买房投资，也让开发商不会像以前那样随意拿地炒作地王，许多开发商走入降价促销的阶段。二手房市场上，业主的心态也开始动摇。

以河北涿州为例，因为距离北京非常近，受益于京津冀一体化规划的利好，地理位置很不错，这让许多外地投资者盯上了涿州的房子。从2016年开始，受到去库存以及棚改拆迁的影响，涿州的房价就出现了快速上涨的局面，从2016年的8000元每平方米涨到2017年6月份的2.5万元每平方米，可以说房价上涨非常迅速了，有的投资者迅速反应，把房子卖掉，可以赚到一笔钱。

但是有的投资者依然不满足，认为房价还会继续上涨，比如我有一位朋友也跟风买房了，这位朋友买房的时候，河北涿州的房价在2.1万元每平方米左右。房价涨到2.5万元每平方米时，这位朋友也没有选择卖房，而是继续持有，他对房价十分有信心。没想到不久之后调控政策就收紧了，外地人被限购了，河北涿州的房价开始迅速下降。现在，河北涿州的房价只有9000元每平方米左右。

这位朋友十分后悔，不该抱有投资炒作的心理。他想把这套房子卖掉，并且表示，只要有人愿意还房贷，房子可以免费送，对他来说，每个月承担着近万元的房贷，还要看着自己的房子不断贬值，但如果选择断供，直接不要这套房子，银行还会起诉他，他还要承担一大笔律师费。

如今的市场，没有多少人会选择在这里投资房产了，即使别人要买房，也会购买税费比较低的新房，也不会接手这套房子，所以对于房东来说，就算这位朋友愿意免费送房，可能也找不到买家。到这里，楼市这场击鼓传花的游戏已经宣告结束，因为河北涿州的房价是被外地投资者捧起来的，一旦限购政策收紧，没有那么多客群要买房子，房价也就没有那么大的上涨空间了。朋友表示，只要有人愿意还房贷，房子可以免费送，但实际上，房贷部分的资金要比购买新房的房屋总价还要高，如果再加上税费，这种情况下还有谁愿意接盘这样的房子呢？

房价从2.5万元跌到9000元一平方米，这样的表现，可以说已经是一落千丈了。

对于有些投资者来说，更加不应该跟风买房。要知道楼市经过严厉的调控之后，泡沫已经在逐渐消除，房价下跌后，刚需购房者更加观望，害怕房价继续下跌，住宅流动性也在变差。过高的房价影响着人们的购买力。这个购房者的经历也给了我们一个启示，房地产作为事关民生的行业，国家不会任由房价一直上涨。以后随着人口增长率的下降和住房市场发展成熟，那些在三四线城市囤积多套房的人，可能会面临既卖不出去也租不出去的尴尬现象。