涿州房价起起伏伏，从1988年住房改革至2019年，涿州房价经历了五次大起大落。本文大牛就来聊聊房改30年涿州房价的五次沉浮。

细算下来，涿州商品买卖应该是从上世纪90年代开始的。大牛还清楚的记得，93年的时候，教育局的员工还分房，而分房的地址就是涿州教育局家属院。那时候一个两居只需两万块钱即可入住。现在想想，当时的两万块钱现在最少翻了30多倍了吧?

大牛作为土生土长的涿州人，生于上世纪80年代，亲眼目睹了涿州房价一次次大降价，同样也目睹了涿州房价每次降价后又迎来新一轮的飙升。这其中对涿州房价影响最深的莫过于2005年、2008年、2011年、2014年和2017年这五次降价大潮。

涿州房价首次下降--2005年3月

2005年3月26日，国务院办公厅出台了著名的国八条。具体内容如下：

第一条 高度重视稳定住房价格工作

第二条 切实负起稳定住房价格的责任

第三条 大力调整和改善住房供应结构

第四条 严格控制被动性住房需求

第五条 正确引导居民合理消费预期

第六条 全面监测房地产市场运行

第七条 积极贯彻调控住房供求的各项政策措施

第八条 认真组织对稳定住房价格工作的督促检查

看到没涿州购房新政策出台，是不是有点似曾相识?其实房住不炒从2005年3月国家出台的国八条就明确提出了。可是15年来，中国的炒房客炒的房还少吗?

随着国八条出台，全国房产市场一片大萧条，涿州房产市场自然也不例外。

国八条之所以在2005年出台，究其原因在于：2004年以来，随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。但是，由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理，开发建设成本提高等，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。为抑制住房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，特出此项通知。

涿州房价第二轮下降--2008年

从2005年到2008年的房价表，如同一条漂亮的上升线。到了2008年，这条上升线被硬生生折断，这也成为很多开发商喉咙的一根刺，即使现在想起来，还会有隐隐的痛。

在2008年，降价、特价、促销、真摔、裸奔、救市;这一年和价格有关的词汇十分丰富。“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。

2008然后，豪宅更是直接降价50%。可以说，当年的开发商就差在楼盘门口贴上“亏本甩卖，切勿错过”的标语了。

在这种情况下，2008年下半年，国家为了应对席卷全球的美国的次贷危机—金融海啸—金融危机，提出了4万亿的经济刺激计划，大大增加了货币流动性，银行信贷大幅度增加，开发商们欢欣鼓舞。

于是，2009年上半年，杭州、深圳、上海等地相继出现了史无前例的“地王”。与此同时，国家在2006年提出的抑制房价过快上涨时出台的房产交易的《营业税的征收办法》做了适当的优惠。

于是，整个2009年，尤其是北京、上海这些一线城市，有些地段房地产价格1年上涨70%以上，疯狂到了极点。

涿州房价降价第三重--2010-2011年

2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 简称“新国十条”。

一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责

二、坚决抑制不合理住房需求

三、增加住房有效供给

四、加快保障性安居工程建设

五、加强市场监管

“新国十条”出台后的2011年末，房产市场楼盘的降价势头突显。与2010年“新国十条”出台前的房价高峰时相比，降价幅度超过30%的楼盘已不罕见。其中，通州、大兴等北京外围城区成为降价“急先锋”。

政府通过多种途径满足居民住房需求，针对北京流动人口多，政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段。

涿州房价降价第四波--2014年

同样，2014年全国很多城市出现了暴跌。究其原因主要有三点：

一、银行取消房贷利率优惠，部分商业银行暂停贷款-开发商没钱只能降价

2014年3月，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，房地产市场的“失血”现象愈演愈烈。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。信贷政策收紧对房地产市场的影响是显而易见的，开发商为了不让资金链断裂，只能是降价促销，有的还需壮士断腕——清盘还贷。

二、房产市场资金面紧张和市场行情低迷-开发商重心放在去库存上

据国家统计局公布的数据显示：2014年1月份至3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1月份至2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。1月份至3月份国内房地产开发投资增速从去年12月份已开始表现下降趋势，今年1月份至2月份房地产投资开发增速为19.3%，而1月份至3月份急剧下滑至16.8%，跌幅扩大。初步测算，因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。房地产投资增速下滑一方面表明房地产调控政策的作用显现涿州购房新政策出台，另一方面就是房企面对投资增速下滑必须抱团取暖。资金面紧张和市场行情低迷，迫使房企不得不将业务重心放在去库存化和市场营销上，而对于后续的投资开发只好抱谨慎观望的态度。

三、全国房产市场迎来反腐高潮

万科董事会主席王石表示，对于房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。作为业界大佬，王石此言一出大有石破天惊的感觉。的确，许多腐败案件都与房子相关，有的官员拥有几十套甚至上百套的房子。反腐不只是针对高端楼盘，更重要的是它的“挤出”效应：反腐败以来，二手房市场的房源的显著增长不能说跟反腐败没有关系。

涿州房价降价第五重--2017年

公元2016年，这一年注定要被载入中国房地产史册。

这一年，环京13县房产市场就像吃了化肥一样猛涨。涿州、固安、永清、北三县房价都上涨了一倍!同时，这一轮的房价上涨也直接洗劫了老百姓10年的收入!

2016年5月9日，人民日报刊登权威人士的开局问大势，句句击中要害，命中经济命脉↓↓↓

全文的中心思想就是：不能过度刺激、要去杠杆、要去泡沫、经济要走L型、僵尸国企必须清理、让房地产回归居住属性等。这是听上去很符合民意的，很能振奋企业家信心的，也是对当下经济政策和运行的批评。

眼看全国房产市场就要失去重心，2017年3月份，国家出台了321新政，全国房产市场开始限购，环京13县也无例外。

时间进入2018年，这一年也是涿州房产市场近几年中成交率最低的一年。虽然涿州没有限购，但奈何房产市场中，刚需没钱炒房客观望，涿州房产市场一片萧条，大部分房产中介被这一轮的降价潮淹没!

眼看2019年3月，涿州房产市场迎来小阳春。紧接着，国家两提“房住不炒”，瞬间刹住了开向房产市场的人潮。

放眼望，从商品房入市至2019全国限购这30年中，涿州房产市场虽然经历了5次沉浮。但涿州房价也从最初的200多一平翻到了现在的12000元/平，整整翻了60倍!

现如今，无论是全国房产市场还是环京区楼市都处于一个比较平稳的时间段。在这个特殊的历史时期，我们刚需买房尽快上车，不然即将迎来新一轮的房价上涨。