2023年，珠海楼市暖风频吹，四大行率先将首套房贷利率下调至3.7%。其他银行如交通银行、广发银行、中信银行等也紧随其后，将首套房贷利率同步下调。 房贷利率下降让之前在高利率时购房的人羡慕不已，同时吸引了不少首次置业者。 过去一年，珠海购房政策发生一定变化，但具体内容并未在给出的信息中列出。需要进一步查询了解珠海的最新购房政策，包括限购政策、首付要求、税率等，以供购房者参考。珠海限购，外地人在符合珠海限购政策条件的情况下可以在珠海买房。外地人在珠海买房需要缴纳5年以上个税或社保证明才能购房。新购买的普通住房，须在取得不动产权证满3年后才能上市交易(转让)(以下内容为老数据，仅供参考，内容下半部分为博主总结，为最新2023购房政策)。

《珠海限购规定》

1、珠海户籍：单身限购3套;已婚者以家庭为单位，限购3套;

2、非珠海户籍：

(1)珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求;

(2)高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求;

(3)香洲区：

一手房：180㎡以上不需提供社保或纳税证明，限购1套;

180㎡以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套;

二手房：144㎡以上提供1年社保或纳税证明，限购1套;

144㎡以下提供5年社保或纳税证明，限购1套;

(4)横琴新区：

一手房：180㎡以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套;

180㎡以下需要提供5年社保或纳税证明，限购1套;

二手房：5年社保或纳税证明，限购1套;

3、港澳人士：2套珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套。

什么是限购政策？

限购政策指限购令，是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

博主分析点评：目前珠海购房政策是怎么样的呐？博主总结：

珠海买房限购吗？从2022年六月份开始，珠海就已经全面取消限购了，有些区域是限制购买两套，但是对购买资格是没有任何限制的，像金湾，斗门，十字门，唐家湾，高新区这些地方都是属于非限购区域，首付从原来最低的30%降到了现在首付最低20%，当然是必须满足首套房的条件，除此之外也是从原来的6.0、5.8降到现在最低，首套房利率是可以做到3.9的，所以呢，现在整个珠海它的购房政策和购房门槛都是非常的低。今年有很多刚需的群体是纷纷上车的，珠海对于其他城市来比较，它最大的特点，房价是相对来说比较稳定的。

因为珠海它的购买力不仅仅是在珠海本地，还有是珠三角其他城市，甚至是外省的很多人都会选择在珠海这边定居养老，所以珠海它的房价一直以来是比较稳定，虽然说这几年房价并没有太多的增长，甚至有些区域也是下降，但是对比其他城市限购政策2023，或者是像周边的一些城市来说，珠海房房价还是非常的稳定，非常的坚挺。有些区域像是市区还有所上涨，那珠海这边现在买房的贷款利率限购政策2023，从原来的六点几降到现在3.6的情况。对于很多刚需家庭来说呢，是非常友好的政策。

同样贷款200万的房子，每个月可以少还2000多的月供。今年如果说本身是考虑珠海这边买房定居养老的或者是投资的，那现阶段珠海的房价是非常好的，珠海现在的房子是非常值得去考虑的。珠海买房它有分限购区和非限购区，限购区就是横琴，新香洲，老香洲，前山，拱北和吉大这几个区域是属于限购区，以家庭为单位可以购买两套房，以个人名义可以购买一套房，如果购买140平以以内首套房首付是三成，二套房首付是四成首付。

首套房那个贷款利率是全市都一样3.6的贷款利率，二套房贷款利率是4.8 非限购区比如说像湾仔，十字门，保税或者说南湾，南屏，金湾，唐家湾，斗门这区域是属于非限购区。

以下数据为博主整理，2023最新数据：

限购政策：非限购区域没有购房限制，限购区域珠海户籍限购3套住房，非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士限购2套。法拍房、商业地产不限购。 贷款政策：首次购房，无全国贷款记录，最低首付20%。珠海非限购区购买三套以上，且全国有尚未结清贷款，银行停贷。限购区购买第三套，银行停贷。 公积金贷款政策：首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%。符合特定条件可办理二套公积金贷款。 限售政策：2017年4月8日后购买的住房，满三年后才可交易。横琴高端、企业认定人才限售3年，自认人才限售8年。 交易税费：契税按住房面积和套数征收，住房面积≤90㎡首套及二套房契税1%，＞90㎡首套房契税1.5%，二套房契税2%，三套房及以上统一按3%征收。

珠海楼市有望逐步回暖，预计将有53个新盘入市，其中斗门、金湾、高栏港、唐家、横琴、南湾等区域都有新项目投放。

就是说你可以购买很多套房子，这个是不限制的，但是只限制贷款。全国来说最多只能贷款贷两套，第三套是一定要全款的公寓和写字楼，这种是不限制在范围内的，只算是70年产权，还有这种70年产权的这种住宅是算在名额里面的，这个是目前整个珠海的限购的政策，而且珠海这边是新房二手房统一限售，限三年就出了房产证，或者是以完税发票周期为准，满三年以后才可以进行上市交易的，三年以内是不能交易的，这个也是二手房的限售的流程。

同样贷款200万的房子，每个月可以少还2000多的月供，今年如果说本身是考虑珠海这边买房定居养老的或者是投资的。现阶段珠海的房价是非常的不错，珠海现在的房子是非常值得去考虑的。

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