买房子是人生中很重要的事情，选房的时候可不要被喜悦冲昏了头脑，买了不靠谱的房子，很可能会引麻烦上身，大家都知道没有证的楼房是千万不能买的，但其实还有以下这几种房子也是需要谨慎购买，很多人都被坑了，无论价格多么优惠都不要买！

一、存在产权纠纷的房子不要买

有产权纠纷的房子通常情况下可能有很多个产权人的房子能买吗，或者是不知道产权是谁的，这种类型的房子很可能还涉及到很多人的利益，比如分割遗产、抵押房屋等。即使买得非常便宜，你还不知道在住进去之前要处理多少麻烦事。

二、土地性质不符的房子不要买

每一块土地国家都有严格的划分标准，所以不是所有的土地都可以用在建房子，有一些土地含有历史遗留问题，即使建了房子也有了房产证，但是它的土地性质还不是住宅用地，在土地性质不相符的时候，这种房子是无法交易的。

三、占用集体土地的房子不要买

大家都知道工业用地是不可以买卖的，除了工业用地以外，占用了集体土地的房子也是不可以买卖的，我朋友就是打算买房子的时候才发现自己的房子是集体土地，即使拥有房产证也是不可以买卖的。

四、小产权房不能买

这种类型的房子通常是农村的集体土地上建的房子，虽然价格很让人心动，但是这种类型的房子是没有产权的，不可以买卖，也不可以落户的房子能买吗，意味着小孩不能读书，并且房子的质量没办法保证。

五、军事基地周围不能买

国家规定若是朝向军事地区的房子是不能有窗户的，所以在军事基地周围的楼房采光和朝向不会很好，尤其是当有领导来军事基地检查的时候，附近的戒备会比较严格，开车出行都很困难。

六、被查封的房子不能买

若是原房主无法偿还债务，需要把包括房产在内的房子给法院检查，被检查的房子是不可以进行买卖的，这个时候房子处于一个抵押状态，是不能正常交易的。所以买房的时候最好查清楚房子的状态，这种情况你付了钱也收不了房子，后期会有很多麻烦。

七、房产年限不足五年的保障房不能买

虽然年限不足五年也可以正常买卖，但是在权益上会有所不足，这种房子很可能出现一房多卖、房产冻结等问题。很容易为自身带来麻烦，可能到头来竹篮打水一场空。

哪些房屋可以正常交易？

1.商品房，包括住宅、商业用房等。就是用出让的方法获得土地的使用权，然后再开始建设以市场价格出售的房子。

2.已经购买的公有房，就是我们熟悉的单位房子，属于单位的员工可以使用更加优惠的价格购买原来产权是单位的房子。

3.经济适用房，是已经列入国家计划的，由政府安排开发商集资建设的房子，以很低的价格向收入较低的人出售。

总结：买房是大多数人必定会经历的事情，在买房之前做好充足的准备，了解相关知识是非常有必要的，这样才不会在买房的时候被忽悠，我见过很多朋友因为不了解房产知识，而在收房时后悔莫及，还有的连房子都没收到就有很多麻烦事要处理。