很多人说像燕郊、固安、涿州等这些小城市房价上涨太可怕了，连五六线城市都算不上，安家新媒体小编认为，可怕是真的，但我从来没有把它们当成五六线城市看待过，甚至分析起来，他们几乎与一线城市同步，可以说像北京周边城市堪称北京楼市晴雨表，虽然城市小，却跟北京保持着紧密的联系，或者说北京一感冒燕郊就咳嗽。全国25个小城镇房价过万，燕郊跃居第一。

没有副中心一说时，燕郊就跟北京绑在了一起，而通州成为北京城市副中心后，燕郊就更是近水楼台先得月，抢尽了风头，甚至盖过北京。

尽管是限购，但房价丝毫没有被控制过，甚至有点越限越涨的苗头。或者可以说因为限购，所以市场很火爆。你一天不去燕郊，一天不关注燕郊，你就不知道燕郊的房价是多少，真乃是一天一个价。

有报道说，现在燕郊各大中介门店挂出的房源普遍在2.5万元/平，总价在200-300万之间，甚至有的已经挂牌到3万元/平。简直要逆天了，北京郊区房价才多少啊？河北的燕郊就要到三万了，这让北京情何以堪？

其实在安家新媒体小编看来，这一点都不奇怪，从地理位置上河北涿州房价多少，燕郊比起北京郊区来有着明显的优势。而对于落户北京完全无望的北漂一族来说，选择北京周边等城市既是无奈之举，也是必然选择，为了孩子上学问题不得不落户周边的大有人在河北涿州房价多少，所以在这个层面上有相当多的刚性需求。这也是北京周边有着强大需求的原因。

你说燕郊有泡沫没？可以毫不犹豫的说，当然有。你说北京有泡沫吗？肯定也有，但是房价下降那是轻易不能发生的。燕郊虽然也曾跌过，但燕郊与北京的关系越来越紧密了。北京房价不降，燕郊的房价哪怕下跌，也会有长期的看涨，就因为北京人口。

虽说抵制摊大饼，但不摊大饼谁又能完全做到？还不是从五环六环到七环？北京高企的房价注定有大部分人买不起，那么想解决居住问题和子女教育问题的多退而求其次，从北京梦变成了河北梦。而这也是最好的选择。

除了燕郊，涿州、香河、大厂、固安、武清等环京区域都出现了房价大涨。这不是限购能限得了的。京津冀一体化，或者北京与周边城市协同发展和规划还没实现，房价却率先看齐。

那么，像燕郊这样的城市还值得投资吗？还有投资价值吗？一般我遇到一些钻钱眼里的投机者，基本上不屑于回答。

但是对于北京周边的投资，不得不承认，太有市场了，北京那么多人去哪儿啊？这些地方是最优和最先承接地，况且在交通距离上是可以实现上下班往返的。短期内，北京房价是不太可能回落的，那么买不起房的或者想享受教育资源的也只好去周边买房。这就是当前并不在乎燕郊等地房子的质量问题，当然不是绝对的，而是相对。相对而言，他们更关注能不能落户口上学。这就是为什么燕郊等地房价持续上涨的原因。

当然，还是要注意，当下二手房市场成交活跃不排除投资者的离场，对燕郊的非理性疯狂开始有些胆怯，那么对于刚需购房者来说却开始加紧进入的脚步。你说还能投资吗？再危险这里也是最优先承接北京压力的最好区域，别无他选。

刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（公众号：）