又一座城市房价下跌?从2.5万降到8000元,却还是
2023-08-29T17:41:28
来源:涿州房产网 浏览:
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2000年如果在北京三环附近花40万元购买一套120平方米的房子,现如今一套房子的起步价就是12000万。20年从40万涨到12000多万,这么高的回报率足以看出房子的赚钱效应有多么强。更重要的是,在过去20年这种情况不仅仅是发生在北京,全国绝大部分城市和地区的房价都是类似的走势,基本上都一路上涨了20多年。因此,在过去20多年里,除了刚需买房之外,还有大量投资客进入楼市买房,大量投资资金进入楼市之后推动房价持续走高。特别是到了2016年更是出现全民炒房盛况,炒房客一路从一二线城市城市炒到三四线城市,当时很多三四线城市的房价都突破了万元大关。
但是梦终究会醒,潮水也终究会退去,当房价开始下跌时,很多高位投资房产的人就吃到了苦果。其实,早在2017年河北廊坊地区的楼市就由盛转衰,其中涿州地区的房价走势笔者最熟悉,从2017年到现在涿州房价已经从高点下跌了17000元/平方米,但是现在依旧没有人接盘。要知道,涿州也属于环京地区,在2016年前后房价涨幅非常快,一天一个价,一房难求。当时涿州地区宣传的就是距离北京近,北京上班涿州安家,但是现在当时宣传的很多利好工程都已经完工,但是涿州房价反而一直萎靡不振、跌跌不休。
在股市有一种说法是利好出尽就是利空,这个说法也适用于房地产行业。一个地区利好配套在没有建成落地之前能够给人们无限想象,开发商也可以大肆宣传,尽可能往好方向宣传。但是随着这些利好工程建成落地之后,人们就会发现也就那样,开发商也没有就宣传的对象。但是从炒房角度来看,这些都不是问题,因为过了几年房价已经上涨,并且很难跌下来,前期买房的人在收到房之后就算不满意,他们也能高价将房子卖出去。也正是这个原因,过去在楼市一直流传着一句话:只要买的是房子就能挣钱,也就是说,这里的房子可以是品质差的房子,也可以郊区的房子,甚至可以是小产权房。
在环京地区涿州的地理位置并不是最好的,无法和燕郊地区相提并论,但是当时燕郊地区的房价远高于涿州地区的房价,因此很多炒房客都涌入了房价更低的涿州。北京地区的房价一直居高不下,不仅是房价高得吓人,同时限购政策也非常严格,对于大部分北漂族来说他们根本就买不起北京的房子。而为了能够在北京安家,这些北漂族不得不选择在北京周边的城市,而北京周边的廊坊、保定等城市就成为了这些北漂族的首选之地。
作为保定代管的县级市,涿州距离北京不算远,所以当地政府也大力扶持房地产行业的发展,各种利好政策出台,从而吸引到了很多北漂族的青睐。但是炒房客也盯上了环京地区,涿州也涌入了大量炒房客,这导致涿州地区房价快速上涨,并且就算2016年涿州出台了楼市调控政策也无法阻止房价的下跌,很多投资客更是表示越限购越说明房子稀缺。在这种思想观念下,炒房客继续大量投资房产,最终在2017年上半年时,涿州房价最高涨到了25000元/平方米。从2014年六七千元到2017年2万多元,涿州房价走出了几倍的行情,但是这些都是炒房客炒作起来的,本身涿州和其他环京地区一样,根本没有这么多的人口和经济基础来支撑这么高的房价。
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