随着口罩的放开，国家针为支持房地产密集发出了“三支箭”：第一支箭就是所谓的信贷，也就是开发商能够从银行那里贷款了;第二支箭就是允许他们发债，从资本市场直接融资;第三支箭就是股权融资，允许在资本市场找人接盘，实现重组。
　　“三支箭”都是实招，目的没有别的，就是给房地产企业钱，让他们解决自身资金困境。
　　大概意思是，房地产老板们，政策是给足了，你们根据自己的实际情况来，赶快把手上的房建好、保交房，自己实力不行的就把企业卖给有实力的，一句话，房地产市场还的好好运转起来。
　　与之对应的是各大城市纷纷降低购房标准，银行降低首付比例，刺激消费者购房。
　　(一)政策转弯了
　　与这刺激房地产的“三支箭”相对应的是2020年的一系列收缩政策： 房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”。
　　房企融资的“三道红线”，是限制了房企向银行借钱造房子。房贷管理的“两道红线”，是限制消费者从银行贷款买房子。供需两头，两手抓、两手硬。
　　短短两年，政策来了个大转弯。写到这里不知道能不能过审了。
　　但是真没有其他意思，就是客观描述事实。
　　(二)为什么要收紧
　　当初为什么要收紧房地产的发展，这里不想赘述，毕竟大家心里也清楚，过去房价上涨太快，挣钱太容易，老百姓也好、企业也好，都炒房去了，房子这么好挣钱，谁还好好办企业，整个社会脱实向虚，毛衣战一打，才知道我们的工业还有很多短板。
　　而且房价高了真正需要买房的人买不起，美好生活从哪谈起?
　　总之房价再这么快速上涨，国家将陷入泥潭。
　　毕竟有前车之鉴，日本在1991年房地产泡沫过后，从“昭和男儿”干成了“平成废材”，基本错过了后面的移动互联网时代。
　　那时的日本经济从钢铁、石油化工，到汽车、家电、半导体，工业基本无敌，相比之下美国英国发展失速，全世界都在研究日本经济模式，都认为日本才是世界经济的未来。
　　就那劲，比我们当前所处的地位猛多了。
　　都说日本在1985年被迫和美国签订“广场协议”，但那时候离日本的1990年左右的股市、楼市泡沫还差的远。
　　相反，日本是很乐于签订协议，让日元相对美元升值，日本人自己都说在那会儿获得了原油价格降低、日元升值和利率下降的“三重优势”。
　　要谈制度自信，那会儿的日本是真的制度自信，毕竟作为二战战败国，这短短几十年就在许多方面超越了美国。
　　在1990年左右日本基本处于全民搞房地产的时代，从银行到企业再到个人，不做房地产生意就是傻子。
　　而且从政府到民间，没人觉的是炒房，甚至都没有“泡沫”这个概念，所有人都觉得日本这么强大，东京的土地稀缺，就值这个价。
　　1988年日本政府正式发文指出，东京附近的土地价格上涨是由实际需求引起的，政府出面背书。
　　最后房价到了瞠目结舌的程度，1989年底，日本的土地资产总额是美国的4倍，卖掉东京就能买下整个美国，卖掉皇宫的土地就可以买下整个加拿大。
　　(三)问题远比表面严重
　　最后日本的房价泡沫是怎么破的?没有想象中的外国资本主义的邪恶阴谋，是日本自己刺破的。
　　当时日本不认为问题会那么严重，他们刚开始只是为了限制房价上涨，觉得太贵了人们买不起。于是就从银行开始，限制流进房地产的钱。
　　结果怎么着，原本以为是“实际需求引起”的涨价，一切断炒作资金，才慢慢发现就是击鼓传花，和现在A股里每时每刻发生的个别股价炒作一模一样。
　　从1991年后持续爆发银行坏账，一堆烂摊子，就到了现在，日本再也没有了当年在世界的经济地位，从“消失的20年”到“消失的30年”。
　　日本当时提高银行利率，限制资金进入房地产，刚开始压根没觉得会导致那么严重的经济问题。
　　30年后的2020年，我们意识到问题的严重性的，在出台限制房地产泡沫的政策时都是围绕“稳房价”去的，也是反复仔细拿捏政策力度的。
　　房企融资的“三道红线”、房贷管理的“两道红线”，是留有充足空间的。
　　结果，没想到房企这么不抗打，恒大的2万亿问题马上就出来了。
　　虽然已经很谨慎了，但问题远比表面严重。
　　(三)不期而遇的口罩，只有转弯
　　问题远比表面严重，结果又遇到了口罩，三年间反反复复，形势更加严峻，房地产更是雪上加霜，最主要的是经此一役，大家似乎被提了个醒，花钱要慎重啊。
　　在外部，以美国为首的西方国家开始普遍加息，美元回流美国，美国自己的股市也跌个不停，世界经济衰退的提法不绝于耳，国内外日子都不好过。
　　要应对国内外经济形势，这时候房地产政策和防疫政策一起，转弯了。
　　顺势而为。
　　(四)那2023年的房价怎么走?
　　首先不用想，肯定比2022年走势好，复工复产，政策支持，房价肯定要涨的，但暴涨别想，现在已经过了靠买房暴富的时候了。
　　我们的城镇化天花板已经逼近了，再炒房地产大家都迟早玩完，当年日本经济那么强，炒房照样几十年回不过神来，而且错过了移动互联网时代，一步慢步步慢，最后一块汽车阵地也在新能源汽车上跟不上了。
　　对于要刚需买房的，现在真的可以下手了。别想着房价再降去买了，就国家的国策来讲，如果房子真的降下去，也是意味着经济下行(是真下行)，那会更买不起，因为到那时，钱会更难挣。
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