第一财经发布社论：积极做好风险资产价值重估的准备，文章一出，各大网络媒体以及微信朋友圈纷纷解读，有人说房地产要崩盘了，坐等北京三环房价暴跌，也有的人说房地产是国民经济支柱，不可能釜底抽薪，也有一部分吃瓜网友看热闹，涨跌关我屁事儿，等我有一个亿再说.....其实，任何时候，面对舆论，我们首先要有自己的认知，否则你就是韭菜，不割你割谁?

　　先来看一下第一财经什么背景?

　　第一财经创办于2003年，总部位于上海，在北京、广州、深圳设有分公司，并在全球主要经济、 金融中心城市设有派驻机构或人员。

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　　第一财经非官方平台，但影响力不小，权威性和专业性在此不做任何评价，我只是想通过这件事情阐述一下自己的观点。

　　首先，这次明确给房地产定调了，“房住不炒”这是坚定不移的，从1998年到2021年，中国房地产飞速发展了20多年，给中国经济带来了翻天覆地的变化，房地产稳稳地成为了中国经济的支柱产业，说实话成就了很多企业家，也富了不少平民老百姓，实实在在地让一些人实现了“躺平”生活。

　　那么，问题来了，一个行业能一直这样吗?答案当然是：不能。

　　就好比我们的孩子一样，从0岁到20岁，个子在不断长高，衣服尺码也要跟着不断长，破了洞打个补丁，虽然不美观了，但是依旧能穿，20岁以后，过了青春期了，个子基本不长了，衣服尺码也自然就不用频繁换了，家里经济条件比较富裕的还会经常换，但20岁以后换的是款式和品质，条件越好的，对品质的要求越高，品质越高的，价格也越贵，你品，你细品......

　　回看房地产，这飞速奔跑的青春20年，1000米长跑，硬是跑成了100米冲刺，之前因为速度过快，偶尔身体会出现不适，上吐不泻，所以现在必须慢下来，深呼吸，给身体一个调整期，否则“肺”会炸掉的，那么现在慢下来了，并不代表要放弃身体了，因为身体是革命的本钱，放弃身体等于放弃生命，身体才是支柱，你品，你细品......

　　所以，积极做好风险资产价值重估的准备，实际上是一个很及时的善意的提醒，而“房住不炒”，房地产不再是金融工具，回归居住属性，而不是给大众一个一提到房地产，就想要通过房地产发家致富的幻想了，断了“一夜暴富”的念头吧。

　　“回归居住属性”又能说明什么呢?“房子是用来住的”，经济日报10.26财联社电报，房地产调控因城施策、一城一策，增强调控政策的协调性精准性，支持刚性和改善性住房需求，遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　说明房地产跨越了青春期，迈入了中年期，也就意味着由100米冲刺，进入了1000米长跑，那么在这个长跑阶段，显为突出的核心问题就是“市场分化”问题，同样的城市，同样的板块，同样的资源配套，不同的小区，价格悬殊确很大，接下来“市场分化”进入真正的白热化时代，过了那个“不管是白猫还是黑猫抓住老鼠就是好猫”的年代，现在是要抓“猫王”。

　　“猫王”的特征是什么呢?从城市维度，毋庸置疑，肯定是一线和新一线，北上深广，为什么要把广放在最后呢，因为广州的房价一直以来都是深圳的跟屁虫。上海和深圳的特点因为年轻有活力，所以每次都是如同浪潮，市场好的时候兽群便如潮水般来势汹汹，市场差的时候则悄悄退去。而北京则犹如岁月般不动声色，但又不失力量。

　　说说北京，大的房地产市场在分化，北京市场也在一样，从2020年开始，北京进入了明显的分化通道，2020年-2021上半年，北京市场一些核心板块的头部小区大概平均涨幅15%-20%，次头部5%-10%，非核心板块的小区几乎无缘市场，并且有些小区不涨反降，刚开始很多人没想明白其中的逻辑房子现在能买吗，直到现在也还有很多人，仍然流连忘返，期待着死灰复燃，不是泼凉水，只能说越等越悲催，当下唯独能做得就是快速置换。

　　经常会遇到类似的情况，上周有一个粉丝，大厂职员，目前自住双桥远洋一方，工作在北五环北苑，每天通勤时间双程差不多要3个小时左右，远洋一方小区10年以后的楼龄，算是比较新的了，小区环境也不错，自称居住体验感也不错，但就是这两年价格几乎没动，所以想置换到清河，两年前看过莱圳家园和橡树湾，莱圳2居室当时650-700(好户型)，橡树湾2居室当时900-1000，现在这两个小区平均涨幅都在150万以上，很多，就不一一例举了。就连公认的天花板很高的望京，这两年也不是每个小区的表现都好，融科橄榄城与国风，隔一条马路，价格差有1-1.5万，北纬40度小区都过了五环了房子现在能买吗，这两年价格的涨幅有20%，五环内的圣馨大地价格几乎没动。

　　市场方面，已经明确了方向，建立完善的住房体系，多渠道保障、租购并举，商品房聚焦重点城市群和都市圈内部的核心资源区位，观念要变，不能再以过去20年的思想看未来的路，理解了其主基调和逻辑，也就不难找到将来的路在何方了。