今年，以涿州为代表的北三县房价打着滚儿地上涨，加之推出的新盘不多，投资客的目光从京东转向京南。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的价格低也驶入房价快车道。
探究环京楼市上涨原因，实际是因为长期以来，北京房价持续高位以及较严的限购政策，而且二胎政策让过多的人选择环京置业，同时，据闻北京四环以内要恢复古都气息，根据规划北京四环以内将划为中央行政区。随着北京对非首都核心功能的疏解，环京需要承载日益增多的产业，同时也形成了大量被疏解人员选择在环京置业以及大量投资者涌入。
对于环京区内的很多县级市而言，房地产仍是地方政府的主要财源，虽然很多地方已拉开了产业化的序幕，但产业化支撑弱于房地产的态势，在环京区域占据主流。而房价上涨早已超出了当地人的购买能力，巨大的市场存量只能依靠外部投资需求来解决。
不过，环京区域也要区别对待，涿州距离北京较近，有较好的市场潜力，虽然之前涿州的交通让人堪忧，在最近的徐尹路的修建，京石线的正式启动修建工程，会不会让更多的人涌入环京置业，但公共交通等配套还未跟进。
此类城市后续成长性是否能形成范围，还需时间的积累，投资需格外谨慎。
不可否认的是，从目前来看，环京区域的楼市虽然有较大的投资属性，但同时也承担了部分自住需求，比如刚需外地人群、度假养老人群等。对于购房者而言，如果想去一个自己并不十分熟悉的地方置业，一个重要的方面就是适合自己，无论投资，居住与否。
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