2018年房地产差别化调控将常态化，2018年房地产长效机制由理论层面进入实践层面。而这一阶段，随着城镇化红利的逐步消退，与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入“白银时代”。
张波告诉记者，“房住不炒”的大背景下，房地产市场今年整体维持平稳将是大概率事件，但不同城市之间的差异化会愈加明显，一线和部分二线城市的调控从严且不会放松，而二三线城市中又会是差别化调控集中的城市，城市内限购区域的调整、刚需人群的保障、交易的规范化等都是重点调控的方向。
新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，可以预见，北京共有产权住房会降低普通商品住房成交额，市场增长机会有限；上海增加自持租赁住宅，减少可售住宅用地供应，未来京沪楼市都不太可能再现楼市火爆情况。
一二线城市同样也是分化的，比如进军成都、重庆、武汉的房企都获得了巨量的市场增长机会，但固守在京沪深与厦门、天津、南京、石家庄这样的城市恐怕就难以获得业绩的增长。具体到城市，市场研判往往聚焦城市空间、市场规模、竞品数量，但其实应当更多关注的是，房企在城市中的市场份额，以及怎样的产品竞争力才能获得更大的市场份额。
2018年政府工作报告中指出“继续实行差别化调控”，那么具体落实到城市，会以什么为标准来实行调控政策呢？
张波告诉记者，差别化调控的难点就在于如何找到城市间的差别点，并结合人群居住的实际情况进行精准调控。以成都为例，既要保证楼市整体平稳，又必须照顾到刚需等合理的购房需求，那么落实限购政策的基础上，对于刚需人群在摇号买房上给予倾向性照顾就是差别化调控的直接体现。因此，差别化调控的目的都是统一的，但实际操作手段或有一定差异，并没有严格标准界定。楼市调控的后半场，差别化调控将成为一种常态。
而伴随着调控的深入，问题也接踵而至。欧阳捷表示，一些二线城市一二手价格倒挂幅度过大，已造成市场价格信号紊乱，引发市场哄抢，而二线城市主要是供不应求，所以才会出台摇号政策。
欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，这产生的直接后果是房价倒挂，有资格的改善型购房者变身投机投资客，利用限价监管套利，助长了投机风气。他建议，未来应当适当提高部分新房特别是高端住宅的限制销售价格，让一二手房价回归相对合理区间，减少投资投机的监管套利。
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