当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。在房价几近失控的压力下，很多二线城市不得已回归限购、限贷及限价，而且出台了二手房“限售”、土地70年自持等更为严厉的调控措施。
而那些外部势力来自于哪里？来自于部分不愿被中国分走蛋糕的发达国家，及其小弟和追随者们。知道世界上有多少发达国家么？哪怕按照国际最低标准，把斯洛文尼亚、马耳他、匈牙利、捷克、斯洛伐克、圣马力诺、拉脱维亚、爱沙尼亚、摩纳哥、安道尔，这些你听过的没听过的都算上，全世界满打满算一共也就只有37个发达国家，其中，美国最为强大。
以深圳为例，春节过后，在深圳多家银行中，首套房贷利率普遍上浮10%的有10家银行；二套房贷利率方面，8家银行上浮15%，3家银行上浮20%。部分地区房贷利率的涨幅远远超出了房价下跌的幅度，这样算来买房要付出的成本不会减少，甚至可能更高。
但是中部、西部的销售是什么呢？销售是高速增长，西部和东北地区。前面我们看到投资是负的，或者基本上是不增长的，可是从销售看，东部地区，投资增长快速地区是负增长销售，负的7.3，中部地区还维持14，西部12，去年前年的高杠杆，导致相当一部分回收的资金没有进入到开发商的资金盘子里，而是跑到了银行的兜里面。现在差别不大。
他们忘了一个事情，就是我们首先得确定不管房子是用住的还是用炒的，我们当前的主要矛盾是什么？城市化的主要矛盾，从眼前看，相当一部分原因是来自于我们的城镇化问题。到目前为止，我们的城镇化速度发展还是很慢的，还没有真正解决农村进城的问题。
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