在北京的养老圈里，被称做“南城养老院”的北京一福寿山福海养老服务中心可算得上是经历十分“传奇”的一家。

　　2009年，业界传出南城将建设一家罕见的大型养老机构的消息后，每隔一段时间就会传出这家南城最大养老院即将开业的消息。

　　2015年10月，有关南城养老院的各种猜想终于有了答案，一福寿山福海养老服务中心正式开业。然而，2月9日北京商报记者再次回到这里时却发现，作为北京首家公建民营养老院试点，南城养老院运营首年比想象中“坎坷”得多，截至目前入住率仅有一成多，基建配套不完善、交通不便等问题困扰着它的经营者们。

　　一年多前，高调开业的一福寿山福海养老服务中心成为了人们眼中的“网红”养老院，在南城最大养老院、北京首个公建民营改革试点养老机构等重磅头衔的加持下，人们将这家机构视做政府与社会资本合作做养老的样本，期待不断加码。

　　据介绍，南城养老院建筑面积33035平方米，内设有一家二级老年康复医院。养老院总床位688张，其中养老床位648张、医疗床位40张。此外，按照相关政策要求，经测算后，南城养老院决定暂时拿出20%的床位用来保障优待服务保障对象的养老需求。

　　按照开业时南城养老院运营方、恒坤寿山福海投资发展有限公司总裁对外介绍的收费标准来看，每月单床收费标准仅两三千元、总费用基本在每月四五千元的价格也确实属于同类型养老机构中收费相对便宜的。当时就有业内专家告诉北京商报记者，价格优势相对较明显的南城养老院有知名连锁品牌支撑、政府背书等各种先天优势，入住率应该会快速上升，甚至可能在前两年就出现饱和、排队的情况。

　　然而，满满的期待却还是不敌残酷的现实。一福寿山福海院长孙女士告诉北京商报记者，2015年10月，一福寿山福海开业后短期内预订还是相对火热的，初期至少有70-80位老人预订了床位，然而，实际入住情况并不如想象高，“开业后两个月即2015年12月老人正式入住时，相当一部分预订没有‘兑现’”。孙女士透露，截至目前，南城养老院正式入住已有一年零两个月，入住老人53人，在用床位数为72个。以此计算，目前南城养老院的入住率仅有11%左右，“这与我们预估的首年实现20%的入住率确实有一定差距。”孙女士坦言。