说到楼市和房价，我们不得不说说影响房价的几个因素，其实归根结底的是供需关系的影响，商品房买卖说到底是一个买卖活动，买的人多，房子少了，自然房价就会上涨；买的人少了，房子多了，可选择余地大了，房价自然供过于求出现下跌。调控也正是从供需关系影响房价结果的，因为调控其中最重要的一点是“限购”，限购可以说是影响购买需求最关键的要素。

　　限购条件中，常见的有“社保年限、工作要求”等，都让很大一批人失去了购房资格，从而减少了购房者人数，房子多了，购房者少了，房价自然位置不住然后就开始下降，道理就是这么简单。但是我们也可以发现，不管开发商这么打折，怎么降价，有个底线是不能打破的，就是楼市指闻说的成本价，不然就亏了，影响成本的大头是地价，一般来说，土地成本占了房价40%-50%左右。

　　地价上涨了，房价也水涨船高，从2018年的土地拍卖来看，全年接近800宗土地流拍，说明在严厉的调控下，开发商无利可图不得不用脚投票，不敢拿地了。在房住不炒毫不松懈的前提下，差异化调控深入推行，进入2018下半年，楼市一片凉意，房价稳中有降。不过，一个信号传来，楼市“稳定”被打破，房价即将掉头？

　　11月中下旬前后，住宅用地接二连三入市，近几天，多个城市出现了较大批量的住宅用地供应现象，不少土地几种进入拍卖市场，用“集中”和“大量供应”来形容一点也不过分。北京前几日一次性出手了13宗土地，除了一块“共有产权”的土地流拍之外，其他12宗土地全部成交出让，出让金额达到了316.46亿元。在11月中下旬的这个时间段里，除了北京之外，有不少城市进行了土地出让。

　　无独有偶，也就是在11月，广州市推出了24宗地块的出让计划，土地建筑面积达到了230.15万平方米，起拍总价430多亿元。据楼市指闻统计，在2018年的11月份，一线城市的土地供应量一共达到了90宗，是最近几年的新高。除了一线城市的供地计划热度不减之外，二线城市的供地也不在少数，这个月二线城市累计出让土地超过1400宗，数量也可能再创新高。（楼市指闻关注的一本书：中国房价，是狂欢还是新生，给你简单介绍清楚。）

　　土拍创新高！楼市“一潭死水”被打破， 房价正在悄悄“掉头”？这一些土地出让结果信息出来之后，不少业内人士深感不安，开发商突然活跃起来了，从不敢拿地到抢着拿地，是什么信号？难道真的是“春江水暖鸭先知”，敏锐的开发商嗅到了什么新的楼市气息吗？楼市将转折，房价将掉头？对于这一点，楼市指闻认为看法可能不对。

　　一方面住建部一再重申“房住不炒”不会动摇，差异化调控不会松懈，房价稳定的结果刚刚出现，要继续下去；另一方面人民日报等官媒也发文称“调控不松懈，房产将稳定下去。”不管是住建部，还是官媒都一再喊话楼市，释放房产未来走势信号，未来的房产只需要用一个字形容，那就是“稳”，从大概率来看，楼市和房价不可能发生转折、掉头的现象。只要看懂了这一个信号，不管土拍多么火热，也挡不住楼市稳定的大趋势，政策使然。